Эксперты рассказали, что будет с рынком недвижимости в 2026 году
Россияне стремятся выбирать жилье комфорт-класса с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой
В уходящем году на рынке доминировал спрос на массовое жилье эконом- и комфорт-класса, прежде всего на 1-2‑комнатные квартиры и небольшие семейные форматы. Об этом в преддверии Дня риелтора, который отмечается 20 декабря, рассказали в Российской гильдии риэлторов. Чего ждут от рынка недвижимости и как защититься от «бабушкиных схем», узнала «Парламентская газета».
Выбирали жилье поменьше, но с ремонтом
В 2025 году спросом пользовалось массовое жилье эконом- и комфорт-класса. Покупатели выбирали в основном 1-2‑комнатные квартиры и небольшие семейные форматы, предпочтение отдавали «вторичке» с готовым ремонтом. При этом существенно сократились инвестиционные покупки, люди сейчас решают базовые жилищные задачи, рассказал «Парламентской газете» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин.
По его словам, россияне выбирали более доступные форматы: увеличилась доля сделок с использованием ипотечных субсидированных программ и семейной ипотеки, но средняя площадь приобретаемых квартир несколько уменьшилась. На первичном рынке застройщики вместо формального снижения цен активно использовали точечные скидки и рассрочки, а продавцы «вторички» стали более сговорчивыми при торге.
«Средняя стоимость квадратного метра по России в 2025 году сохраняла положительную динамику, но темпы роста заметно замедлились по сравнению с предыдущими годами, фактически рынок входил в фазу ценовой стабилизации. В ряде регионов фиксировалась едва заметная коррекция или стагнация цен, тогда как в крупных агломерациях метр по‑прежнему дорожает, но преимущественно в сегменте наиболее ликвидных проектов», — сказал он.
Спрос на «вторичку» и с торгом
Эксперты дают достаточно осторожный прогноз на 2026 год. Риелторы не видят фундаментальных предпосылок к резкому обвалу цен.
«Рынок будет балансировать между низкими доходами населения и ограниченным предложением качественного жилья», — сказал Шурыгин.
В большинстве регионов риелторы ожидают продолжения мягкой коррекции и колебания цен. В крупных городах можно ожидать небольшого роста стоимости недвижимости, особенно в комфорт‑классе и в проектах с развитой инфраструктурой.
«Ключевым фактором станет судьба государственных ипотечных программ, — рассказал эксперт. — Их плавная перенастройка скорее приведет к адаптации спроса — снижению средней площади жилья, роста доли "вторички", чем к резким ценовым шокам».
Как уберечься от квартирных мошенников
«Казус Долиной» стал триггером для масштабной переоценки рисков на вторичном рынке. «Общество увидело, что даже добросовестный покупатель может лишиться и квартиры, и денег, если система правовых гарантий не до конца отлажена. Это усилило кризис доверия к сделкам без профессионального сопровождения и запрос граждан на понятные и единообразные судебные подходы к спорным ситуациям, связанным с оспариванием сделок купли‑продажи жилья», — рассказал Шурыгин.
По его словам, профессиональное сообщество в целом поддерживает курс на усиление правовых гарантий, но при разработке новых норм важно сохранить баланс интересов, чтобы не парализовать гражданский оборот жилья избыточными запретами и формальностями.
При этом эксперты считают, что возлагать большие надежды на ужесточение запретов и «периоды охлаждения» не следует.
«Такие меры малоэффективны в борьбе с мошенничеством и создают значительные сложности для всех участников сделок, — отметил Шурыгин. — Все новые инициативы, включая обязательное участие МВД или дополнительные согласования, нужно оценивать с точки зрения их влияния на массовый жилой рынок, а не только на единичные резонансные случаи».
По мнению президента Российской гильдии риэлторов, если сделка признается недействительной, то квартира должна находиться в залоге до полного возвращения денег покупателю. Эксперты предлагают расширять круг лиц, имеющих право на компенсацию, и создавать единые системы обмена данными между Росреестром, МВД, судами, нотариусами, банками и риелторами для снижения риска мошенничества на входе.
Особое внимание риелторы просят обращать на сделки, где продавцами являются пенсионеры, и они это делают не для приобретения другого жилья. На показах задавать подробные вопросы о мотивах продажи, сроках и дальнейших планах, с осторожностью относиться к спешке продавца.
Также стоит проверить кредитную историю продавца и избегать сделок, если за последнее время у него были свежие крупные займы.
Не стоит пренебрегать заключением письменного предварительного договора. А предоплату нужно вносить официально. Для этого и последующих этапов использовать безналичные, безопасные финансовые схемы (аккредитив, ячейки, эскроу-счета), избегать передачи наличных без документации.
Нужно обеспечить полноценную психиатрическую экспертизу пожилых продавцов в государственных учреждениях и соглашаться на обязательную видеофиксацию нотариальных сделок для подтверждения осознанности сторон. Хранить всю документацию и переписку, составляющую доказательную базу в случае конфликтов.
Кроме этого, обращение к профессиональному риелтору поможет выявить мошеннические схемы на ранних этапах.
Читайте также:
• В Госдуме рассказали, как не стать жертвой мошенников при покупке квартиры
