ЦБ не готов рассматривать вопрос о преждевременном раскрытии счетов эскроу для застройщиков
Банк России может позже вернуться к предложению застройщиков о поэтапном вовлечении в оборот денег дольщиков в рамках проектного финансирования жилстроя, но пока регулятор не готов обсуждать тему. Об этом сказала в пятницу зампред ЦБ Ольга Полякова на «круглом столе» в Госдуме, посвященном новым законодательным механизмам в жилищном строительстве.
С 1 июля 2019 года все деньги дольщиков будут идти на специальные эскроу счета в уполномоченных банках, которые и будут кредитовать строительство по ставкам от 12 до 5%.
Согласно действующим нормам, застройщики получат доступ к этим средствам только после ввода объекта в эксплуатацию. Часть они передадут в банк в счёт погашения кредита, оставшиеся деньги и будут их прибылью.
Строительные компании предлагали скорректировать механизм и рассмотреть возможность поэтапного использования денег с таких счетов, не дожидаясь окончания строительства. Полякова заявила об отрицательном отношении регулятора к инициативе, но с оговоркой, что в будущем к этой теме можно вернуться.
«Хочу напомнить, что вопрос сохранности средств на счетах эскроу пока ещё не снят с повестки дня, — заметила она. — Поэтому сегодня мы не готовы рассматривать преждевременное раскрытие счетов до момента ввода дома и сдачи квартиры. Но со временем к вопросу можно будет вернуться».
Сегодня средняя ставка по кредитам девелоперам на начальном этапе строительства составляет 12%. А позже, когда на счетах эскроу окажется 50% средств дольщиков, она будет снижена до 6-7%.
Если застройщику удастся привлечь деньги всех дольщиков, то в этом случае ставка понизится до 5%, «а в ряде случаев и того меньше», пояснила Полякова.
1515
