Быть собственником нынче дорого

Подводные камни бесплатной приватизации

За двадцать с лишним лет в рамках программы бесплатной приватизации 82,9 процента жилищного фонда перешло в частную собственность. Казалось бы, за это время принять участие в разгосударствлении не успел только самый ленивый. Но парламентарии в очередной раз продлили срок бесплатной приватизации на год до 1 марта 2016 года. Причина: в России остаётся ещё 1,5 миллиона граждан, обитающих в аварийном жилье и ожидающих расселения. Захотят ли эти люди оформлять квадратные метры на себя — это большой вопрос. В 2014 году некоторые граждане поступили наоборот — деприватизировали жильё.

Спрос на деприватизацию

Что вынуждает людей отказываться от единственной собственности? Это налог на имущество и взносы за капитальный ремонт. Некоторые граждане, как правило пенсионеры, не в состоянии оплачивать эти сборы. Поэтому другого выхода, кроме как передать квартиру обратно в собственность государства, у них нет.

Именно поэтому председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская предлагает не продлевать деприватизацию одновременно с приватизацией, а сделать передачу жилья государству бессрочной. Согласно законопроекту, собственник сможет отдать свои квадратные метры в собственность государства или муниципалитета на добровольной и безвозмездной основе. «Уполномоченные органы государственной власти обязаны принять передаваемые гражданами приватизированные жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, и заключить договоры социального найма», — считает Галина Хованская.

Необходимость бессрочной деприватизации, по мнению депутата, продиктована тяжёлой экономической ситуацией. «Антиприватизационный законопроект нужно принять, потому что у нас введён взнос на капитальный ремонт. И в некоторых регионах он очень большой и уже приводит к протестам граждан. Налог на имущество считают исходя из кадастровой стоимости, близкой к рыночной. Жильё своё надо страховать. Эти моменты, конечно, заставляют граждан задуматься», — говорит она. Сейчас законопроект ожидает рассмотрения в первом чтении, дата которого пока не определена.

Прибрать к рукам или отказаться?

У приватизированной квартиры есть огромный плюс — ею можно распоряжаться как душе угодно. Впрочем, и минусов у неё более чем достаточно. В чём же преимущество муниципального жилья? Во-первых: собственник платит налог на имущество, а наниматель нет. Учитывая, что этот вид сбора теперь рассчитывается из кадастровой стоимости объекта недвижимости, сумма платёжки выросла в несколько раз.

Во-вторых, нанимателя не могут призвать в товарищество собственников жилья. Противостоять этому объединению, которое пытается склонить людей к инновациям, например в виде счётчиков, порою очень трудно. Человеку, живущему в муниципальном жилье, не грозит и участие в капремонтах общих помещений. Например, в Москве минимальный ежемесячный взнос с лета 2015 года составит 15 рублей с квадратного метра. Те, кто жильё не приватизировали, от этих выплат, опять же, освобождены.

Если же в квартире случится пожар или она пострадает от стихийного бедствия, то её отремонтируют за государственный счёт, а то и вовсе предоставят новое жильё. Собственник же сам за всё в ответе и должен застраховать недвижимость. Государство ничем не обязано помогать.

В чём минусы муниципального жилья? Их тоже несколько. Так, наниматель не может распоряжаться своими метрами — продавать, дарить, оставлять в наследство. Грубо говоря, если пожилой человек зарегистрирован в государственной квартире один и отказывается от приватизации, то он лишает родных наследства.

Кроме того, собственника сложнее выселить. Это возможно, но требуется более трудоёмкая процедура, чем в случае с нанимателем. На практике, кстати, она очень редко используется. Если же вы живёте в муниципальной квартире, то достаточно более полугода не платить за коммунальные услуги без уважительной причины и можете оказаться, к примеру, в комнате в общежитии.

Ещё один момент — собственность на квартиру является дополнительным плюсом, если вы хотите взять кредит в банке. С одной стороны, недвижимость может выступать в качестве залога, с другой — финансовые организации всегда с большим доверием относятся к владельцам квадратных метров. Хотя бы потому, что часть этих метров по суду может быть изъята в качестве погашения кредита, если вы вдруг перестанете его обслуживать.

Себе дороже, но полезнее

Руководитель аналитического центра крупнейшей компании на рынке недвижимости Дмитрий Таганов не думает, что продление сроков приватизации больше не будет. Однако людей, для которых важно оформить квартиру в частную собственность, по мнению эксперта, осталось очень мало. Более того, он отметил, что многие даже успели воспользоваться правом на деприватизацию с целью сократить свои коммунальные и налоговые платежи. «Но, с моей точки зрения, всё же разумнее, не оставляя этого на завтра, собрать необходимый комплект документов и закрепить за собой причитающееся жильё. Рыночная стоимость квартир всё же выше, чем возможные налоги. Впрочем, каждый должен решить сам», — уверен он.