Купи себе немножко Москвы

За 10 миллионов рублей в столице можно приобрести небольшую студию бизнес-класса, просторные апартаменты или уютный таунхаус в Новой Москве. «Парламентская газета», воспользовавшись профессиональными советами риелторов и застройщиков, разбиралась в тенденциях столичного рынка недвижимости.

Бери качество по цене

Эксперты разделяют жильё на четыре класса - элит, бизнес, комфорт и эконом. Минувший год прошёл весьма динамично для рынка элитных новостроек. В Москве успешно стартовали новые проекты в этом классе - «Сердце столицы», «Утёсов», «Соколиный форт», «Фили Град», «Лобачевский», «Наследие», Barkli Residence, «Донской Олимп». Такие дома строятся в основном в центре города. Они оснащены подземными гаражами, бассейнами, салонами красоты, отличаются особой роскошью и доступны только для людей с высоким достатком, квартиры здесь могут стоить сотни миллионов рублей.

Дома бизнес-класса в «табели о рангах» ниже и от центра подальше: в основном на севере, западе и востоке столицы. Самой бюджетной покупкой станет квартира в районах Юго-Восточного, Южного округа, а также в промышленных районах Восточного округа.

Надо признать, что в Москве постепенно исчезает понятие эконом-класс. В нише доступной недвижимости прочно обосновалось жильё комфорт-класса. Новые проекты в этом сегменте, расположенные в районах с приемлемой транспортной инфраструктурой, остаются наиболее популярными. К сожалению, их не так много на рынке новостроек столицы, а стоимость вполне демократичная. К примеру, «однушка» до 40 квадратных метров обойдётся минимум в четыре-пять миллионов рублей (ЖК «Царицыно», ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Загорье»), максимум восемь с половиной миллионов рублей (ЖК «Вершинино», ЖК «Белый парк», ЖК «M-House»).

В стиле лофт

Апартаменты, пожалуй, единственное доступное в центре столице жильё, которое по факту таковым не является. В нашей стране апартаментами называют помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания (кухню, ванную комнату), расположенные в административных или бывших производственных зданиях. Такой тип жилища часто называют лофт, что в переводе с английского означает «чердак».

Обычно апартаменты дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем на 15-20 процентов. Скидка объясняется целым рядом «пустяковых» неудобств: на «чердаке» нельзя прописаться, так как это «помещения для временного проживания», на апарт-отели не действуют нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой, поэтому покупатели могут столкнуться с нехваткой мест в детских садах, школах, поликлиниках, а то и вовсе с отсутствием этих учреждений рядом с домом. Также для домов этой категории не существует ограничений по размещению на первых этажах различных коммерческих предприятий, в том числе промышленных производств или шумных развлекательных заведений. Ко всему прочему расходы на содержание апартаментов будут выше, так как на них не действуют дотации из городского бюджета по оплате коммунальных услуг, в результате их эксплуатация обходится дороже. Апартаменты, как формально нежилые помещения, относятся к другой базе налогообложения, что также способно существенно сказаться на расходах владельца.

Хаус вне тауна

Для человека, который никогда не сталкивался с загородной недвижимостью, таунхаус пока не очень знакомый формат жилья. Он представляет собой жилой дом на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами. Рядом, как правило, небольшой (1,5-2 сотки) участок земли. Такими домами сейчас активно застраивается территория Новой Москвы. В среднем таунхаус площадью 100-130 квадратных метров, построенный по монолитно-кирпичной технологии, можно купить за 7-10 миллионов рублей. Стоимость зависит от удалённости и «комплектации», в которой дом предлагается к продаже. Особенностью таунхаусов является то, что коммунальные платежи здесь выше, чем в обычной квартире, и в большинстве случаев в каждом из таунхаусов установлен газовый котёл и другое инженерное оборудование, которое потребует дополнительной эксплуатации и как следствие - затрат. 

экспресс-прогноз

Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риелторов:

- На состояние московского рынка недвижимости очень сильно повлиял скачок курсов валют в первом квартале текущего года. Увидев, что валюта дорожает, многие вложили деньги в жильё. В основном это были представители среднего класса, малого и среднего бизнеса, для которых недвижимость является основной формой сбережения активов. Это увеличило реальный потребительский спрос и, соответственно, цену на квадратный метр. Сейчас же, предполагаю, что цены на недвижимость если и будут расти, то несущественно. По моим прогнозам, рост цен на жильё в ближайшее время будет ниже инфляции.

Если говорить по сегментам, то в наихудшем состоянии сейчас находится раздел элитной недвижимости. Он с каждым годом расширяется, но покупателей больше не становится. Примерно такая же ситуация по жилью бизнес-класса. Между тем в экономклассе темпы покупок снижаться не будут - новых проектов доступного жилья практически нет и спрос на него постоянный.

Ирина Кирсанова, заместитель генерального директора ЗАО «Пересвет-Инвест» по маркетингу:

- Если несколько лет назад жители столицы предпочитали покупать квартиры в Москве, а в Подмосковье покупали квартиры приезжие и жители области, то сейчас ситуация поменялась. Это связано не только с высокой стоимостью жилья в городе, например от 5 миллионов рублей за однокомнатную квартиру в районах со сложившейся инфраструктурой и со снижением уровня покупательской способности населения. Сейчас для многих покупателей не так важно наличие московской прописки, и поэтому они выбирают не вновь присоединённые к столице территории, где инфраструктура ещё недостаточна развита, а города Московской области, расположенные недалеко от кольцевой автодороги. За те же деньги они могут купить квартиру в Подмосковье большей площади. При выборе квартиры в данном случае основным фактором является хорошая транспортная доступность, наличие в городе железнодорожной станции. В связи с тем, что в области запланированы строительство станций метрополитена и лёгкого метро, эта тенденция усилится.