В Госдуме предложили эффективный механизм решения проблем обманутых дольщиков
Завершить строительство проблемных объектов в случае банкротства застройщиков станет проще после передачи его страховой премии (платы по договору поручительства) Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства. Он должен профинансировать региональный фонд, отвечающий за достройку объекта. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму 4 апреля.
Как пояснил «Парламентской газете» один из авторов инициативы, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, в документе чётко прописывается, что источниками финансирования завершения строительства должны являться средства компенсационного фонда, федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов.
Наиболее важный блок предлагаемых поправок — это нормы, которые помогут завершить строительство проблемных объектов в случае банкротства застройщиков.
«Речь идёт о порядке работы со средствами федерального и региональных бюджетов для достройки проблемных объектов. Принципиальный шаг состоит в том, что мы наделяем регионы правом создания НКО в форме фонда, который будет заниматься достройкой проблемных объектов», — сказал парламентарий.
Николаев также отметил, что проект закона направлен на реализацию поручения президента в части создания эффективного правового механизма завершения строительства проблемных объектов.
«Решается законопроектом и проблема двойных продаж. Квартиру получат люди, чей договор долевого участия (ДДУ. — Прим. ред.) зарегистрирован первым в ЕГРН, денежное возмещение получает тот, чей ДДУ зарегистрирован позже», — подчеркнул глава Комитета.
Николаев напомнил, что именно фонд, который теперь полностью отвечает за достройку всех проблемных объектов, должен иметь возможность участвовать в делах о банкротстве застройщиков, даже в тех, которые уже открыты. По мнению депутата, фонд должен также осуществлять контроль за их деятельностью.
«Помимо этого, мы предлагаем целый ряд норм, которые должны усовершенствовать ЕИСЖС — закрепить на законодательном уровне реестр проблемных объектов, а также обязать контролирующие органы вносить сведения в этот реестр», — уточнил законодатель.
Ещё один важный момент, который учитывает документ, — выплата возмещения не только по требованиям о передаче жилых помещений, по которым были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и в отношении машино-мест и кладовок.
Законопроект также уточняет порядок использования средств материнского капитала. У людей появится возможность направлять его на приобретение строящегося жилья через счета эскроу.
3142
