Минстрой поможет возвести частный дом

Ипотечные ставки на частный жилой дом снизятся, землю под строительство коттеджа получить станет проще, а расходы на подключение к инфраструктуре поможет компенсировать государство. Минстрой опубликовал проект программы развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС), согласно которому с 2020 до 2024 год в России должно быть построено 180 миллионов квадратных метров частных жилых домов.

Быстрее и дешевле

Развитие частного сектора — одно из направлений реализации нацпроекта «Жильё и городская среда». По нацпроекту уже в 2024 году в России должны будут построить 120 миллионов квадратных метров, из которых 40 миллионов — индивидуальные дома.

В то же время, по данным Росстата, россияне за счёт собственных средств ежегодно возводят 250-270 тысяч индивидуальных жилых домов общей площадью 30-36 миллионов квадратных метров. Это менее половины всего возводимого жилья. При этом около семи миллионов «квадратов» в статистике ИЖС приходится на регистрацию ранее построенных домов по дачной амнистии.

Одной из причин пробуксовки частного сектора в Минстрое считают отсутствие типовых проектов, приводящее к «низкому качеству жилой среды». Разнобой же в организации инфраструктуры вызывает переплату граждан за индивидуальные подключения, а также риски последующего сноса домов из-за нарушения градостроительных норм и низкую ликвидность жилья.

В ведомстве предложили привлечь в этот сегмент застройщиков, которые будут возводить частные дома по единым проектам комплексного освоения территорий. Для граждан намерены же создать бесплатный общедоступный каталог стандартных проектов зданий, а также реестр рекомендуемых производителей домокомплектов.

Вместе с тем в госпрограмме отмечается, что у граждан сохраняется возможность построить дом на свой вкус самостоятельно или с привлечением подрядных организаций. Предполагается также увеличить площади земельных участков для ИЖС, в том числе за счёт федеральных земель и земель лесного фонда. Участки должны быть обеспечены инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой, и на это могут быть выделены субсидии из федерального бюджета.

Важно, что при строительстве индивидуальных жилых домов застройщики будут обязаны перейти на применение эскроу-счетов и проектного финансирования, как и при строительстве многоэтажек.

Ипотека на частный дом станет доступнее

Отдельный пункт программы посвящён ипотеке: планируется повысить её доступность и приблизить ставки к показателям для новостроек. Сейчас по кредитам на ИЖС они на один-три процента выше.

Ранее председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков рассказал «Парламентской газете», почему сегодня банки неохотно кредитуют индивидуальное строительство. «Для банков не совсем понятно, что можно отнести к ИЖС? Дворец высотой 20 метров, построенный с нарушением всех правил строительства, или речь всё-таки идёт о других параметрах? Для того нужны чёткие стандарты. К тому же необходимо уточнить статус земли под ИЖС, чтобы банки могли получать более ликвидный залог и в конце концов снижать ставки», — пояснил депутат.

Как следует из госпрограммы, такие рекомендательные стандарты кредитования индивидуального жилищного строительства и будут разработаны. Их применение позволит минимизировать риски для банков и сформировать рынок стандартных ипотечных кредитов на частные дома.

Эти и другие меры — в частности, обязательное применение счетов эскроу для компаний-застройщиков — снизят кредитные риски и повлекут снижение ставок по кредитам, считают в Минстрое.

Также субъектам Российской Федерации для повышения доступности ипотечных кредитов на ИЖС предоставляется право субсидировать такие займы для отдельных категорий граждан. Вообще же стоимость реализации программы в текущих ценах составляет 137,5 миллиарда рублей.

Финансирование программы развития ИЖС

Год	Сумма  (млн рублей)
2020	18 600
2021	28 100
2022	37 100
2023	53 900