ВС: Заблуждение продавца не является поводом для отмены сделки с жильем
Источник: Верховный суд
Простое заблуждение продавца о мотивах сделки само по себе не является достаточным основанием для признания договора о сделке с жильем недействительным. Соответствующие разъяснения 1 июля дал Верховный суд России в обзоре судебной практики по делам об оспаривании сделок с жилыми помещениями.
Этот обзор утвержден президиумом под председательством Игоря Краснова и подготовлен после резонансного дела о продаже квартиры певицы Ларисы Долиной. Таким образом, ВС РФ разъяснил ключевые положения, которые должны учитывать нижестоящие инстанции при рассмотрении таких споров.
Так, при разрешении споров об оспаривании сделок по статье 178 Гражданского кодекса РФ судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, когда совершал сделку.
«При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты», — говорится в обзоре.
Для признания недействительной сделки, совершенной лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент сделки такое состояние действительно имело место. Уклонение от медицинского обследования в этом отношении может привести к отказу в иске.
Кроме того, сделка, совершенная продавцом под влиянием обмана третьих лиц, может быть аннулирована в случае, если доказано, что другой участник сделки знал или должен был знать об обмане.
Согласно утвержденным подходам ВС РФ, при установлении недействительности в результате обмана и если стороны уже совершили взаимные передачи, суд применяет двустороннюю реституцию (возврат в исходное положение).
Что касается споров о продаже жилья, находившегося в совместной собственности супругов, то в этой ситуации суд должен проверить, знал ли покупатель (или должен был знать), что продавцу требовалось согласие второго собственника.
Между тем договор дарения жилого помещения может быть признан подозрительной сделкой в рамках закона о банкротстве (п. 2 ст. 61.2) и аннулирован в случае, если доказана цель причинения вреда интересам кредиторов.
В августе 2024 года народная артистка РФ Лариса Долина стала жертвой телефонных мошенников, которые действовали с территории Украины. По их указанию она продала свою квартиру в Хамовниках. Позднее Хамовнический суд столицы признал эту сделку недействительной. Затем Московский городской суд подтвердил это решение, а Второй кассационный суд общей юрисдикции отклонил жалобы на постановления нижестоящих судов.
В итоге дело дошло до Верховного суда России. Там встали на сторону покупателя жилья — предпринимательницы Полины Лурье. Отмечалось, что Лурье не могла распознать заблуждение певицы. Таким образом, право собственности осталось за Лурье. Долина же была признана незаконно проживающей в квартире и должна была ее покинуть.
Читайте также:
• Депутат Горелкин: Решение ВС по квартире Долиной может стать ориентиром для судов
