Отделка «под ключ» станет стандартом для новостроек

У жилья стандартного класса по умолчанию будет чистовая отделка, энергоэффективные окна и металлические входные двери ещё до того, как в него заедут новосёлы. В Министерстве строительства и ЖКХ определились со списком требований к таким квартирам и индивидуальным домам.

«Стандарт» — не совсем то же, что «эконом»

Проект правительственного постановления опубликован 10 апреля на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Его общественное обсуждение планируется завершить 24 апреля.

«Установление критериев стандартного жилья позволит использовать предусмотренные законодательством механизмы по стимулированию строительства жилья и повысит доступность жилья для всех граждан вне зависимости от уровня доходов», — убеждены в Минстрое.

По данным ведомства, к стандартному жилью можно отнести более 60 процентов новостроек. Такое жильё пришло на смену «жилью экономического класса». Термин появился в российском законодательстве 1 января 2018 года, после того как президент Владимир Путин подписал Федеральный закон «О содействии жилищному строительству».

Металлическая дверь и смесители — по умолчанию

Согласно подготовленному Минстроем документу, дома со «стандартными» квартирами должны иметь класс энергетической эффективности не ниже «В» (выше только А, А+ и А++, а самый низкий допустимый — Е). При таком классе расход тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания должен быть меньше нормируемого на 15-30 процентов.

Внутренняя отделка включает металлическую входную дверь и межкомнатные двери с фурнитурой, энергоэффективные окна, выровненные окрашенные стены и потолки, полы с покрытием. В санузле должна стоять вся сантехника, смесители, осветительные приборы, вентрешётки и ревизионные люки, а на кухне — мойка и тумба под неё, плита или варочная панель с духовым шкафом и вентрешётка.

Кроме того, добавлены требования к обеспечению потребностей маломобильных групп населения.

Новостройке надо дать время на усадку

Зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Вадим, экс-мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов полагает, что говорить о стоимости отделки бессмысленно, поскольку использовать дорогие материалы на первоначальном этапе нецелесообразно.

Всё должно зависеть от того, на какое количество жильцов рассчитана квартира. Если это многодетная семья, то для неё стандарт явно должен превышать эти сто «квадратов». Возможно, стоит ввести коэффициенты.

«Роспотребнадзор просто должен смотреть, чтобы материалы были нормального качества, — подчеркнул депутат. — Любой новый объект, в том числе многоквартирные дома, определённое время даёт усадку. Это абсолютно естественный процесс. Ещё в советское время делали ремонт по своему вкусу не сразу после новоселья, а через три-пять лет. По моему опыту, очередники с огромной радостью заезжали в квартиры с «муниципальной» отделкой. А потом по мере сил делали косметический ремонт, что-то меняли по своему усмотрению».

При этом Булавинов не согласился с предлагаемым Минстроем ограничением площади стандартного жилья.

«Всё должно зависеть от того, на какое количество жильцов рассчитана квартира. Если это многодетная семья, то для неё стандарт явно должен превышать эти сто «квадратов». Возможно, стоит ввести коэффициенты. В любом случае надо исходить из состава семьи», — добавил парламентарий.

Важнее всего, что жильё стандартного класса будет пригодно для того, чтобы люди в него въезжали без дополнительных затрат на самое необходимое, уверен член Совета Федерации от Свердловской области, бывший глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий.

«Исключается возможность сдачи «бетонных коробок», которые требуют значительных сил и времени, чтобы заселиться туда, — подчеркнул сенатор. — Как правило, такое жильё выбирают граждане, которых вполне устраивают готовые решения. На первых порах государство обязано обеспечить условия, при которых те, кто заплатил за жильё, могут въезжать туда сразу. Может быть, по прошествии какого-то времени, появятся дополнительные потребности и интересы, тогда постепенно можно всё заменять».

Чернецкий сомневается, что норматив «подбросит» цены на недвижимость. «Если проанализировать ситуацию, то в подавляющем числе наших городов стандартное жильё и так сдаётся в виде, близком к новым требованиям», — заключил законодатель.