Ошибки в кадастровой стоимости засчитают в пользу собственников

Чиновников предлагают наказывать за необоснованное завышение кадастровой стоимости, а все ошибки при расчёте земельного налога и налога на имущество рассматривать в пользу правообладателей. На одном из ближайших заседаний в Госдуме планируется рассмотреть во втором чтении законопроект об изменении процедуры кадастровой оценки.

Во-первых, законопроект правительства предусматривает режим непрерывного надзора Росреестром за проведением государственной кадастровой оценки.  Проводиться  очередная кадастровая оценка должна через 4 года с года проведения последней оценки соответствующих видов объектов недвижимости. А в городах федерального значения в случае принятия мэром соответствующего решения — через 2 года.  В настоящее время предусмотрено, что кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения — не чаще одного раза в 2 года) и не реже одного раза в 5 лет).

Для борьбы с необоснованным определением кадастровой стоимости может быть установлена персональная ответственность руководителей бюджетных учреждений. «Они могут лишиться должности, если в течение года суд неоднократно удовлетворил иски об оспаривании кадастровой стоимости. Это повышает ответственность при принятии решения», — заметил председатель Госдумы Вячеслав Володин при рассмотрении законопроекта в первом чтении.

Также предлагается изменить механизм внесудебного установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости — рассмотрение соответствующих заявлений должно проходить не в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как сейчас, а в государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ.

Любая ошибка в определении кадастровой стоимости, согласно законопроекту должна рассматриваться в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечёт её уменьшение, то такое уменьшение имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости, если же исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то такая новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления.

«Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника. Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов, поэтому закон обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН. Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи», — пояснял спикер Госдумы Вячеслав Володин.

Закон, по его словам, позволит реализовать требование Послания Президента 2018 года, в котором речь идёт об устранении перегибов при оценке недвижимости граждан. «После вступления в силу закона оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке станет проще. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки государственные бюджетные учреждения регионов обязаны будут проверить и исправить ошибки и по другим однотипным объектам», — пояснил спикер.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в марте.