Оформить гараж в собственность станет проще
Льготный порядок регистрации земли продлили до 2031 года
Тема: Пленарное заседание Совета Федерации 24 июля 2026 года
Поправки в закон о введении в действие Земельного кодекса РФ, продлевающие упрощенный порядок оформления гаражных участков, 24 июля одобрил Совет Федерации. Так называемая «гаражная амнистия» теперь будет действовать до 1 сентября 2031 года. Кто и как сможет ею воспользоваться, разбиралась «Парламентская газета».
Плюс пять лет
Многие владельцы старых гаражей, доставшихся им от родителей или купленных в 1990-е годы, до сих пор не могут считать себя полноправными хозяевами недвижимости. У них есть ключи, они ставят туда машину и хранят инструменты, но юридически ни земля, ни строение за ними не закреплены. Продать или подарить такой гараж нельзя, а передать по наследству — крайне сложно.
С 2021 года у россиян появился шанс исправить ситуацию без долгих судов и сбора бесконечных справок. Речь идет о «гаражной амнистии» — упрощенном порядке оформления прав на капитальные гаражи и земельные участки под ними. По данным Росреестра, за пять лет в стране зарегистрировали более 746 тысяч гаражей и участков. Поскольку потенциал программы не исчерпан, «амнистию» продлили еще на пять лет — до 1 сентября 2031 года. Закон об этом Совет Федерации одобрил на пленарном заседании 24 июля 2026 года.
Продление даст возможность оформить документы тем, кто не успел или недавно узнал о льготе, отметил член Комитета Совфеда по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Александр Наролин.
«Продление «гаражной амнистии» на пять лет позволит обеспечить гарантии имущественных прав граждан», — подчеркнул сенатор.
Прежние требования и новые правила
Оформить гараж в упрощенном порядке можно, если он находится на государственном или муниципальном земельном участке, рассказал соавтор инициативы, первый вице-спикер Совфеда Владимир Якушев.
«Процедура востребована, заявлений очень много. По нашей оценке, еще около 500 тысяч граждан смогут в ближайшее время оформить гараж в полноценную собственность», — отметил он.
Программа распространяется не на все строения. Главные условия — год возведения и юридический статус объекта. Так, гараж должен быть построен до 2004 года — до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса. Объект не должен быть признан самовольной постройкой по решению суда или местной администрации.
Под «амнистию» попадают как отдельно стоящие гаражи, так и боксы внутри гаражных кооперативов. Участок должен быть изначально предоставлен именно для строительства гаража для личных нужд. Уточнить сведения о кадастровом учете земли можно через цифровую платформу Национальной системы пространственных данных (НСПД).
В Росреестре обратили внимание на важные особенности процедуры. Первая. Подготовить схему расположения участка на кадастровом плане территории можно даже при отсутствии утвержденного проекта межевания. Вторая. Образовать новый земельный участок под гаражом допускается без согласия арендаторов исходного участка, если он предоставлен в аренду сразу нескольким лицам.
Процесс оформления стал проще. В частности, отменена обязанность предоставлять технический план гаража, если сведения о нем уже есть в ЕГРН. Кроме того, срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления участка сократили с 30 до 20 дней.
Также читайте о том, какие законы вступают в силу в июле.
Ещё материалы: Владимир Якушев , Александр Наролин
