Минстрой определит критерии проектов, которые достроят без эскроу-счетов
Критерии жилых объектов, которые разрешать достроить без обязательного привлечения средств дольщиков через эскроу-счета, должны определить специальными подзаконными актами правительства России, который подготовит Минстрой. Об этом рассказал РИА «Недвижимость» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.
В пятницу на портале системы обеспечения законодательной деятельности России разместили поправки к законопроекту кабмина, который совершенствует регулирование деятельности застройщиков.
Согласно одной из поправок, подготовленной Николаевым, с июля 2019 года всех девелоперов обяжут продавать квартиры с помощью эскроу-счетов. Случаи, когда разрешение на строительство дома было получено до 1 июля текущего года, не являются исключением.
При этом депутат рассказал, что в законопроекте всё же предусмотрена возможность разработать без эскроу-счетов — на это имеют право те проекты, чья реализация действительно идёт полным ходом. По словам Николаева, Минстрой должен определить методику определения таких объектов, а правительство — утвердить это своим постановлением.
«Какие это будут критерии? Пока я могу предположить, что среди них будут прежде всего степень готовности дома, доля проданных договоров долевого участия и динамика реализации проектов», — сказал Николаев.
Парламентарий отметил,что наверняка найдутся и те застройщики, которые захотят перейти на эскроу-счета, но банки не захотят с ними работать. В связи с этим документом разрешается создание при Фонде защиты прав дольщиков некоммерческой организации, которая будет приравнена к застройщику. Она сможет «подхватывать» неоконченные постройки.
«Это будет реальный инструмент, который даст возможность разобраться со всеми проектами, которые не смогут перейти на новый механизм», — заявил Николаев.
Ещё несколькими новеллами предлагается приравнять нежилые помещения, площадь которых не превышает 7 квадратных метров, а также машиноместа к квартирам с точки зрения прав дольщиков при банкротстве застройщика.
Также законопроектом утверждается, что обязательным требованием для девелоперов будет наличие портфеля реализованных жилых проектов в объёме 5 тысяч квадратных метров, а не 10 тысяч, как это было ранее.
12 декабря стало известно, что Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства могут обязать достраивать необходимую социальную инфраструктуру на территории проблемных жилых комплексов.
Кроме того, в Минстрое предлагают внести изменения, которые при процедуре банкротства позволят дольщикам получить не только оплаченные квадратные метры жилья, но и купленные машино-места и кладовки.
1631
