Как и из чего лучше построить дом
Государство запустило льготную ипотеку для ИЖС, но стоит ли торопиться с постройкой дома сейчас или дождаться лучших времен?
Цены на строительство деревянных домов в России значительно снизились на фоне ограничения экспорта домокомплектов в Европу и появления избытка пиломатериалов. А с учетом утвержденного ранее плана по развитию деревянного домостроения в стране и стартовавшего льготного ипотечного кредитования ИЖС удешевление стоимости сырья может спровоцировать бум домостроения. «Парламентская газета» выясняла у экспертов, насколько оправданны такие прогнозы и какой именно тип домов можно считать наиболее оптимальным при возведении своими руками.
Деревянные можно строить круглогодично
Минстрой и МЧС утвердили план по развитию деревянного домостроения в стране до 2024 года, а чуть раньше в России стартовала пилотная льготная ипотечная программа на самостоятельное строительство частных домов — без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
Льготная ставка по таким займам не превышает девяти процентов годовых, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть миллионов рублей. До конца года планируется выдать около восьми тысяч кредитов на строительство частных домов своими силами.
При этом следует понимать, что темпы строительства индивидуального жилья (на землях ИЖС) и без того немаленькие. Как пояснила «Парламентской газете» сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова, доля ИЖС в общем объеме вводимого жилья в январе-апреле 2022 года составила 63 процента. В 2020 году этот показатель не превышал 50 процентов. И непоследнее место здесь занимает деревянное домостроение: в 2021 году в России объем построенных деревянных домов чуть недотянул до 11 миллионов квадратных метров (в общем объеме жилстроя это 11,6 процента).
В этом году после ввода ограничений на экспортные поставки деревянных домокомплектов цены на внутреннем рынке поползли вниз, так как образовался профицит пиломатериалов. «Ограничения позволили высвободить порядка 6-7 миллионов кубов. Если мы вспомним прошлый год, то в августе у нас наблюдался дефицит примерно в таких же объемах», — напомнила Юрлова.
Год назад, по словам эксперта, стоимость кубического метра дерева естественной влажности доходила до 35 тысяч рублей, сейчас стоимость снизилась до 13-17 тысяч рублей «в зависимости от региона». При этом цены на деревянные домокомплекты варьируются от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. «Это так называемый тепловой контур — фундамент, стены, кровля и окна. Без внутренней отделки и коммуникаций», — уточнила эксперт.
Юрлова добавила, что после временного затишья последние два месяца в стране наблюдается возврат интереса к строительству деревянных домов. Главное преимущество деревянного домостроения она видит в отсутствии каких-либо ограничений по сезонности стройки, то есть возводить дома можно и летом.
С чего начать постройку своего дома
Эксперты советуют перед началом строительства дома выбрать участок земли с учетом того, что к нему вы будете привязаны долгие годы. И тут важно осознавать не только степень внутреннего комфорта от расположения земли, климатических особенностей, но и развитость инфраструктуры, наличие инженерных коммуникаций.
Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он относится, так как от этого зависит, что именно можно здесь будет построить. К примеру, на участке, принадлежащем к категории ИЖС, разрешается возводить дома не выше трех этажей. При этом проект строения должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с госорганами.
На участках, относящихся к крестьянско-фермерскому хозяйству, можно строить большие коттеджи, однако хозяин должен вести сельскохозяйственную деятельность и отчитываться регулярно о ней в налоговой службе.
Садоводческие объединения также предполагают постройку дома, и в нем даже можно оформить регистрацию, если он является единственным жильем.
А вот земли личного подсобного хозяйства можно использовать для строительства домов с разрешения местной администрации.
Проект
Определившись с участком, следует разработать проект строения или воспользоваться уже готовым, а после получить разрешение на возведение дома. Оптимальным решением станет приобретение проекта у профессиональных архитектурно-строительных компаний или бюро.
Многие решают воспользоваться скачанной версией из интернета, но зачастую это обходится дороже: большинство из доступных вариантов отражают неграмотную планировку, предостерегает «Комсомольская правда».
Доступными по цене считаются одноэтажные архитектурные проекты с планировками простой прямоугольной или квадратной формы. Количество организованных помещений и их площадь стоит продумать исходя из числа проживающих.
Также следует учесть в проекте тип фундамента и форму крыши. Самой надежной и рациональной по цене эксперты называют двускатную крышу.
Также можно сэкономить, взяв за основу традиционную прямоугольную форму окон, нежели нестандартные решения, которые обойдутся дороже.
Для отделки фасада эксперты предлагают выбрать недорогую штукатурку с хорошими характеристиками долговечности.
Кроме того, в проекте можно предусмотреть и дополнительные помещения: встроенный гараж, сауну, вместительную гардеробную.
Какой материал лучше
Сруб
По мнению экспертов, сруб из цельных стволов деревьев — самое экологичное жилье, обладающее хорошей шумоизоляцией и не требующее дополнительного утепления. Еще одним неоспоримым преимуществом, по мнению Юлии Юрловой, является практически бесконечные ресурсы у России для производства такого вида помещений. Недостатки — трудоемкость процесса, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.
Каркас
Построить каркасный дом можно быстро и незатратно, но при условии правильного соблюдения технологии и тщательного выбора материалов, сообщает РИА «Новости». К плюсам такого жилища относят экологичность, легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового. Недостатком считается подверженность гниению и воздействию насекомых, а также низкая шумоизоляция. К тому же за каркасным домом нужно постоянно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.
Кирпич
Кирпичные дома надежны, долговечны и пожаробезопасны. Главный недостаток — «тяжеловесность», требующая усиленного фундамента. Время возведения также здесь дольше, чем в случае с каркасными домами.
Монолит
Монолитные железобетонные дома позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции, однако требовательны к температурному режиму при возведении: бетон затвердевает за месяц при поддержании температуры в пределах +15-20 градусов. Если ниже +15, то процесс растягивается на 60 дней. При нулевых значениях затвердевание прекращается, а при низких температурах раствор и вовсе замерзает, что требует дополнительного подогрева.
29144
