Депутат предложил искоренить практику «возвратных» продаж квартир

Законопроект: № 1124149-8

Зампред Комитета Госдумы по экономической политике Михаил Делягин предложил четко прописать в законодательстве презумпцию добросовестности покупателя при оспаривании сделок, совершенных под влиянием обмана продавца третьими лицами. Такой законопроект депутат внес в палату 19 января.

Изменения предлагается внести в статью 179 Гражданского кодекса («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»).

Делягин обратил внимание, что сейчас в судах покупатели вынуждены доказывать свою добросовестность, но для судей зачастую это фактически не имеет никакого значения, поскольку акцент рассмотрения дел смещен в сторону действий продавца и наличия его обмана со стороны третьих лиц.

Кроме того, указал парламентарий, формулировка ч. 2 ст. 179 ГК РФ является крайне размытой, судьи порой не понимают ключевое обстоятельство дела — покупатель должен был знать или знал, что сделка совершается под влиянием третьих лиц, поэтому возможно признание сделки недействительной. «Однако суды не дают данному обстоятельству надлежащей оценки, что приводит к нарушению прав добросовестных покупателей», — отметил он.

Автор инициативы считает необходимым внести в ГК в однозначной форме изложения разъяснений Пленума Верховного суда от 2015 года о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя. В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения.

По мнению законодателя, изменение позволит искоренить судебную практику, когда покупатель обязан убеждать суд в своей добросовестности вместо продавца, не проявившего должной осторожности и осмотрительности при совершении сделки, и устранить угрозу изъятия имущества у добросовестных покупателей.