Что грозит за незаконную перепланировку жилья
И куда обратиться, чтобы узаконить перемены в квартире
Жилая пятиэтажка в Астрахани могла рухнуть из-за незаконной перепланировки одной из квартир на первом этаже. Такое заявление сделало местное управление Следственного комитета. Установлен также предварительный виновник случившегося: по предварительным данным, он снес несущую стену, что и стало причиной обрушения. «Парламентская газета» подробно рассказывает, как избежать таких катастрофических последствий при перепланировке, с кем ее согласовывать и что будет, если этого не сделать.
Из квартиры — в студию
Напомним: обрушение дома произошло вечером в четверг, 16 ноября. Сложились третий и четвертый подъезды, в результате ЧП под обломками погибла 84-летняя женщина. Губернатор Астраханской области Игорь Бабушкин сообщил в своем телеграм-канале, что ввёл региональный режим ЧС: больницы, министерства и экстренные службы переведены в круглосуточный режим работы.
Вскоре местный СК установил предположительного виновника катастрофы: им оказался владелец одной из квартир на первом этаже, который устроил в своем жилище незаконную перепланировку — объединил все комнаты в одну 30-метровую студию и снес в процессе несущую стену.
«По предварительным данным, обрушение произошло при проведении в одной из квартир вышеуказанного дома неустановленными лицами строительно-ремонтных работ, в результате которых были повреждены несущие конструкции», — говорится в сообщении ведомства.
Сейчас возбуждено уголовное дело по факту причинения смерти по неосторожности и об уничтожении или повреждении имущества. Хозяину квартиры предстоит долгий разговор со следователями: они узнают, есть ли у него документы на перепланировку, и если есть, кто и на каком основании их выдал.
Хозяину — штраф, квартиру — с молотка
В России за незаконную перепланировку предусмотрена административная ответственность — это закреплено в Кодексе об административных правонарушениях, а именно в статье 7.21 «Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме».
«Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей», — говорится в тексте статьи.
Это, впрочем, еще не все. Незаконная перепланировка прописана также в Жилищном кодексе. В частности, там отмечается, что, если факт опасного и несогласованного изменения внутренней конфигурации квартиры или дома установлен, собственник обязан не просто выплатить штраф, но и привести жилое помещение в изначальное состояние. То есть за свой счёт снести или восстановить стены, заделать или прорубить проемы и так далее. Если же он этого не сделает, Госжилинспекция вполне может подать на него в суд. А суд в таком случае имеет право пустить самовольно переделанную квартиру с молотка. Собственнику при этом выплатят компенсацию — только предварительно вычтут из нее деньги на ремонт.
Более того, ответственность за незаконную перепланировку распространяется также на арендатора такого жилья. Его, к счастью, к ответственности не привлекут — зато могут обязать расторгнуть договор найма.
Проверить до, доказать после
Перепланировку, впрочем, можно узаконить, получив на нее специальное разрешение. Это касается, в частности, следующих видов работ:
- замена оборудования, например газовой плиты на электрическую или ванны на душевую кабинку;
- замена систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции;
- изменение границ помещений, стен, перегородок, оконных и дверных проемов, конструкции полов;
- ликвидация стен и проемов, в том числе если стены не несущие;
- замена конструкции полов, если дом с деревянными перекрытиями;
- строительство антресолей.
Чтобы узаконить перепланировку, нужно собрать пакет документов — бумаги, подтверждающие право собственности на помещение, проект или эскиз перепланировки, письменное согласие всех людей, проживающих с вами под одной крышей, и техпаспорт жилья — и обратиться в жилищную инспекцию с заявлением через «Госуслуги», МФЦ или лично. Если все оформлено верно и перепланировка допустима, не позднее 45 дней с момента обращения ведомство даст утвердительный ответ.
После того, как работы выполнены, нужно доказать, что они шли в строгом соответствии с проектом. Для этого требуется пригласить в квартиру специалиста БТИ, получить от него акт и зарегистрировать этот акт в кадастровом управлении.
При этом есть вещи, которые в жилом помещении менять нельзя априори: объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами, пристраивать лоджии и террасы на вторых этажах и выше, переносить батареи на лоджию или балкон и так далее.
Читайте также:
3106
