Сергей Нарышкин: У молодых семей много проблем, но жилищная — одна из острейших

- Этот год в Ленинградской области объявлен Годом семьи, а сегодня к тому же День любви, семьи и верности, — начал разговор председатель Госдумы Сергей Нарышкин. — И это — дополнительный повод, чтобы обсудить проблемы, важные для многих молодых семей. Обеспечение жильём — одна из таких проблем.

Поговорить на эту тему пришли самые разные люди: и чиновники, и строители, и банкиры, и те, кто воспользовался жилищными программами и теперь готов рассказать об их плюсах и минусах. Так что 8 июля зал администрации Тосненского района Ленобласти оказался переполнен.

- Доступность жилья — важнейший критерий качества жизни, — задал тон беседе Нарышкин. — Государство заинтересовано в поддержке молодых и многодетных семей. Я предлагаю обсудить, как работает ипотека, как идёт выделение участков под индивидуальное жилищное строительство, что с кооперативами. Давайте вместе посмотрим, как работают эти механизмы, сколько людей ими воспользовались. Ведь решение вопросов по отношению к молодым людям не терпит шаблонов: надо не только грамотно разъяснять им их возможности, но и вникать в проблемы каждой семьи, искать решения.

Ленинградскую область выбрали площадкой для разговора не только потому, что Нарышкин уроженец этого региона и представляет его в Госдуме. Ленобласть — один из лидеров по строительству жилых домов, чуть ли не единственный субъект Федерации, где объёмы ввода нового жилья не упали, а выросли в полтора раза по сравнению с докризисными временами. За два последних года 2,5 тысячи семей улучшили свои условия жизни, на что бюджет потратил 3,5 миллиарда рублей — 500 миллионов федеральный и три миллиарда региональный. Тем не менее, этот строительный бум высветил и некоторые проблемы.

- Мы закладываем в стоимость жилья эконом-класса цену в 35 тысяч рублей за квадратный метр, — рассказал губернатор области Александр Дрозденко. — Но ведь невозможно построить хорошее комфортное жильё за 35 тысяч! Или взять федеральную программу «Жильё для молодой семьи» — чтобы в неё попасть, объём строительства должен быть от десяти тысяч квадратных метров. Но в Ленобласти есть районы, где столько не нужно! Там просто нет такого количества нуждающихся. Мы просим снизить эту планку до двух тысяч квадратных метров — чтобы и строить сколько надо, и остаться в программе. Третья наша проблема — молодые семьи не готовы брать ипотеку при первом взносе в 40 процентов от цены квартиры, это огромная цифра.

Если первые две проблемы федеральная власть решать готова хоть завтра, то третья требует размышлений.

- Да, программа для регионов сложновата: она требует софинансирования, — согласился замминистра строительства и ЖКХ Олег Бетин. — Деньги на программу есть — пяти миллиардов достаточно, чтобы удовлетворить все заявки, имеющиеся сегодня. Но отмена софинансирования приведёт к тому, что этих денег не хватит, да и желающих станет намного больше.

Бетин, отдавая должное хозяевам, поставил их в пример: в последние годы в Ленобласти 90 процентов вводимого строй жилья соответствует эконом-классу, в то время как в других регионах застройщики по инерции в основном возводят элитные дома.

- А здесь застройщики адекватно отреагировали, — и цены на рынке не выросли. А на вторичном рынке и вовсе снизились до уровня первичного.

- В долевом строительстве вы какие слабые места нащупали? — спросил Бетина Сергей Нарышкин.

- Их много, — вздохнул чиновник. — У нас сейчас около шестисот проблемных объектов, 42 тысячи человек пострадавших.

Минстрой планирует при поддержке депутатов ужесточить требования к застройщикам, чтобы право работать с деньгами населения получали только те, кто соответствует строгим условиям. Как минимум, речь идёт о прозрачности компании, доступности полной информации и ней и её истории. Кроме того, создаётся компенсационный фонд жилищного строительства, в который каждый застройщик должен будет отчислять часть вырученных средств.

- Люди, которые участвуют в долевом строительстве, должны знать: их средства гарантированы, — пояснил Олег Бетин. — И фонд не просто компенсирует им затраты, а достроит дом.

Эту идею горячо поддержал директор строительной компании Станислав Данелян:

- Страховые компании показали себя не с лучшей стороны. Недобросовестные застройщики выбирают банки, дающие низкую ставку — 0,3-0,5 процента, которые не могут покрыть расходы дольщиков. И получается, что добросовестные застройщики, работающие с добросовестными банками, у которых ставка 1-1,5 процента, оказываются в проигрыше. Единый процент и единый сборщик улучшит эту ситуацию.

Продавец магазина Елена Завьялова рассказа о собственном опыте участия в программе «Обеспечение жильём молодых семей»:

- Мы долго не могли разобраться с банками, мы ведь молодые, у нас за душой ничего нет, и нам кредит не давали. В 2012 году, наконец, мы решились участвовать в программе. Через два года нам сообщили, что мы получили социальную выплату — субсидию в два с чем-то миллиона. Нашли жильё в новом доме, купили трёхкомнатную 85-метровую квартиру за 4,5 миллиона. Конечно, взяли ипотеку под 11 процентов на 15 лет.

- Сколько в месяц платите? — тут же спросил Нарышкин.

- В месяц — 23 тысячи. Но мы получаем от области возврат в 18 тысяч.

- Просторная квартира?

- Да, особенно после коммуналки.

- У вас ведь двое детей?

- Да, две дочки.

- Ну, квартира большая, и на пятерых места хватит, — намекнул на третьего ребёнка спикер Госдумы.

- И на шестерых хватит! — согласилась Елена и взглянула на сидящего рядом мужа — тот кивнул.

- Но ещё одна проблема, с которой сталкиваются молодые семьи — это сбор всех необходимых документов, чтобы попасть в программу, — вернулся к больным вопросам губернатор Александр Дрозденко. — Мы помогаем, но всё равно сложно.

И, конечно, всем хотелось бы, чтобы процентная ставка по ипотеке была пониже. Причём это желание высказали не только молодые семьи и чиновники, но, на удивление, и строители с банкирами. Застройщики объяснили это так: чем ниже процент, тем больше людей возьмёт ипотеку и купит квартиры. Финансисты своё желание аргументировали по-своему: себестоимость жилья растёт, и всё меньше людей готовы его покупать. Так что снижение процентной ставки компенсирует рост цен на квартиры. Но для этого государство должно сделать первый шаг: понизить ключевую ставку. Впрочем, это уже зона ответственности Центробанка. А вот в том, что касается законодателей, Сергей Нарышкин пообещал поспособствовать.

- Молодая семья, конечно, может справиться с любыми проблемами, — сказал он. — Но всё же жилищная — наиболее острая из них.