Собственникам предоставляется возможность пересмотра размера компенсации

- Для более динамичного развития «Новой Москвы» и, как следствие, для ускорения темпов строительства был разработан законопроект «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят Госдумой в первом чтении. Многие с опаской отнеслись к этой законодательной инициативе, но надо понимать, что в случае изъятия, ни один собственник не останется без компенсации.

Земельные участки в «Новой Москве«, необходимые для государственных нужд, будут изыматься только на возмездной основе, и здесь существуют два пути — либо по соглашению с собственником, либо на основании решения суда. Сам процесс изъятия достаточно упорядочен и включает в себя несколько этапов.

Первоначально Правительство РФ утверждает перечень объектов, которые необходимо возвести на присоединенных к Москве территориях. Только под строительство этих объектов и будет изыматься земля. Затем, Правительством Москвы разрабатывается проект планировки территории (проект межевания территории), который является основанием для принятия решения об изъятии участков для государственных нужд. Следующий этап — принятие решения об изъятии земли под строительство объекта. Данное решение государственный орган обязан принять в течение шести месяцев с момента утверждения проекта планировки территории (проекта межевания территории). Важно отметить, что не менее чем за 2 месяца до принятия решения об изъятии недвижимого имущества государственный орган обязан обеспечить опубликование во всех своих официальных СМИ и на своем официальном сайте сообщение о планируемом изъятии земель и определить всех собственников недвижимого имущества, которое подлежит изъятию. Если кто-то из этого списка собственников еще не оформил свои права на участки, то эти граждане должны подать заявление о наличии соответствующих прав в компетентный орган. Если правообладатель проигнорировал возможность уведомления о своих правах на имущество, то эти права прекращаются на основании решения государственного органа. Однако в течение трех лет можно потребовать возмещения убытков в полном размере.

После принятия решения об изъятии в течение двух месяцев государственным органом разрабатывается соответствующий проект соглашения. Собственнику недвижимости по всем известным исполнительному органу адресам направляется копия решения об изъятии, проект соглашения и отчет об оценке стоимости изымаемого имущества. Если собственник не согласен с оценкой его недвижимости, то он обязан в течение одного месяца обратным письмом направить документально подтвержденные предложения для внесения изменений в соглашение.

Важно отметить, что решение об изъятии имущества в обязательном порядке в течение недели публикуется во всех официальных СМИ исполнительного органа и на его официальном сайте, поэтому жителям „Новой Москвы“ рекомендуется проявить бдительность и своевременно мониторить указанные СМИ и сайт.

Если в течение месяца собственник не подписал проект соглашения и не отправил изменения к нему, то государственный орган обращается в суд с заявлением о принудительном изъятии имущества. Но государство имеет право подать такой иск только в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии.

В случае если суд примет решение о принудительном изъятии земли, а собственник не согласится с размером компенсации, то выкупная цена может быть обжалована им. Однако наличие судебного спора о размерах компенсации не является препятствием для принятия судом решения о принудительном изъятии имущества.

Таким образом, согласно разработанному проекту Федерального закона № 167428-6 »Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», изъятие земель для государственных нужд в «Новой Москве» должно стать достаточно упорядоченным и оперативным процессом, что позволит не затягивать сроки развития присоединенных территорий. Важно, что собственникам недвижимого имущества представляется вполне прозрачная схема его изъятия, а также диалог с государственными органами, в частности, возможность пересмотра размера компенсации. Поэтому рекомендуем не бояться данной инициативы государства, а вступать во взаимодействие с уполномоченными государственными органами.

Источник: REGNUM