Застройщиков хотят освободить от плановых проверок

Инспекторы будут проверять, как подрядчики соблюдают сроки и порядок размещения в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведений, необходимых для строительства, в том числе данных об эскроу-счетах. Такой законопроект Госдума приняла в первом чтении на пленарном заседании 22 октября. Чтобы не создавать лишнюю бюрократическую нагрузку, плановые проверки отменят, а внеплановые хотят ограничить. Подробности узнала «Парламентская газета».

Механизм, который не работал

В марте 2025 года вступил в силу закон, обязывающий застройщиков размещать в ЕИСЖС данные о банке, в котором заказчик открыл счет эскроу. Следить за соблюдением этого правила поручили региональным органам власти.

Однако на практике этот механизм не работал: в законе так и не указали, что и как именно нужно проверять. Без явного предмета контроля и понятной инструкции региональные власти просто не могли законно проводить такие проверки.

Законопроект вносит точечные, но важные поправки в законы о строительном подряде с эскроу и об организации публичной власти в регионах. В документе теперь четко определили предмет контроля: проверять будут исключительно соблюдение сроков и порядка размещения необходимой информации в государственной системе.

В России хотят создать реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий

Чтобы не создавать лишнюю бюрократическую нагрузку на бизнес, плановые проверки проводить не будут. Внеплановые ревизии также собираются ограничить: их организуют только в формате документарных проверок и строго по прописанным в законе основаниям.

Регионы получат закрепленное на федеральном уровне право проводить этот контроль, что наведет порядок в системе надзора на местах. Должностные лица смогут выдавать предписания об устранении нарушений, если выявят их при мониторинге безопасности даже без проведения полноценной проверки.

Качество не пострадает

Как отметил первый зампред Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин, контролировать застройщиков будет исполнительный орган субъекта РФ, уполномоченный высшим исполнительным органом субъекта. При этом подрядчиков никто не собирается донимать проверками.

«Контроль не затронет качество строительства, сроки выполнения работ или расчеты через счет эскроу — проверять будут только сам факт и сроки размещения сведений в ЕИСЖС. Параллельно это полномочие закрепляется в законе об общих принципах организации публичной власти, чтобы за регионами юридически закрепили эту функцию», — сообщил он.

Так регионы получают работающий инструмент для защиты дольщиков и заказчиков, ведь смысл такого контроля в том, чтобы убедиться, что в единой информсистеме корректно и вовремя указан банк со счетом эскроу. Это прямая гарантия того, что деньги покупателей защищены механизмом эскроу, а информация о банке соответствует действительности, пояснил парламентарий.

Дольщикам могут разрешить рассрочку после новоселья

«Кроме того, законопроект уменьшает давление проверяющих органов на бизнес. Конструкция в формате «без плановых проверок, только документарные внеплановые при наличии веских причин» — это продолжение контрольно-надзорной реформы, когда надзор работает точечно, по сигналам и основаниям из закона, а не плановыми рейдами», — добавил Чаплин.