В Росреестре рассказали, как защитить недвижимость от мошенников

23.12.2025 17:25

Росреестр в связи с сообщениями в СМИ о реализации мошеннических схем при покупке объектов недвижимости обновил пособие для россиян. Об этом 23 декабря сообщили в пресс-службе ведомства.

Отмечается, что методичка в простой и понятной форме рассказывает гражданам, на что следует обращать внимание перед покупкой жилья, какие дополнительные документы запросить у продавца, что учесть в договоре купли-продажи и какие меры помогут в борьбе с кибермошенниками.

В Росреестре указали, что самым простым способом защиты от аферистов является подача заявления о внесении в ЕГРН записи о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия. Это можно сделать в МФЦ, на выездном приеме Роскадастра, в личном кабинете на сайте Росреестра и на «Госуслугах».

«Документы, поданные без личного участия собственника, рассматриваться не будут», — говорится в методичке.

Исключение: если основанием для регистрационных действий является решение суда или требование судебного пристава, а также если документы на регистрацию представляет нотариус, удостоверивший соответствующий договор (при этом сам договор подписан собственником лично), то запись о невозможности регистрации объектов недвижимости без личного участия не учитывается.

Также в Росреестре рекомендовали россиянам изучить историю покупаемого объекта, запросив актуальную выписку из ЕГРН, поговорив с соседями или старшим по подъезду, дому.

Отмечается, что из выписки ЕГРН станет понятно, отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты/запреты, ипотека), информация о признании гражданина (продавца) недееспособным, чем именно (объектом недвижимости или долей в праве на него) владеет продавец.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра — для этого потребуется указанный на выписке QR-код, заявили в ведомстве.

Кроме того, перед покупкой квартиры следует:

проверить, как часто переходили права на объект недвижимости;
запросить расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире;
узнать, нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте ЕФРСБ), а также проверить его на сайте ФССП на наличие долгов;
если сделка совершается по нотариально удостоверенной доверенности, важно проверить ее подлинность и не отменена ли она. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Также россиянам посоветовали запросить справку из Соцфонда об использовании маткапитала (если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру); нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на сделку (если квартира была приобретена в браке); справку о психическом здоровье продавца.