В Госдуму внесли законопроект об уточнении расчета НДФЛ при обмене квартир

Законопроект: № 1272209-8

Правительство России внесло в Госдуму законопроект, который уточняет порядок расчета налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами. Документ опубликован в электронной базе палаты 26 июня.

Поправки в Налоговый кодекс были подготовлены в целях реализации постановления Конституционного суда, принятого после рассмотрения жалобы жительницы Курска Любови Селюковой, которая обменяла земельный участок сельхозназначения кадастровой стоимостью около трех миллионов рублей на землю такой же категории, но с меньшей кадастровой стоимостью (421 969 рублей).

ФНС привлекла женщину к ответственности и начислила недоимку по НДФЛ в размере 138 794 рублей. Инспекция определила ее доход исходя из кадастровой стоимости отчужденного по договору мены участка, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Налоговая руководствовалась предписаниями Гражданского кодекса, которые допускают распространение правил о купле-продаже на договоры мены, с чем согласились и суды.

Законопроект направлен на исключение случаев произвольного разрешения вопроса об определении подлежащего обложению НДФЛ дохода налогоплательщика, который действует добросовестно, в случае проведения им процедуры обмена объектами недвижимости в целях, не связанных с ведением предпринимательской деятельности.

Согласно документу, доход от мены жилья определяется в сумме кадастровой стоимости приобретенной в результате мены недвижимости за вычетом суммы кадастровой стоимости отчужденного объекта. При определении доходов от мены объекта недвижимого имущества учитываются в том числе денежные средства, выплачиваемые по соответствующему договору мены в связи с разницей стоимостей обмениваемых объектов недвижимого имущества.