Средства дольщиков защитят эскроу-счетами

Застройщик сможет привлекать деньги дольщиков только при условии размещения указанных средств на счетах эскроу. Соответствующий законопроект, разработанный группой депутатов во главе со спикером Госдумы Вячеславом Володиным, принят во втором чтении.

Благодаря такой норме средства граждан будут переходить застройщику только после того, как объект сдадут в эксплуатацию.

Одно из главных нововведений законопроекта — обязательное банковское сопровождение проектов долевого строительства, которое позволит не допустить нецелевого использования средств дольщиков. Ожидается, что с 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов будет добровольным, с 1 июля 2019 года — обязательным.

Средства, размещённые гражданами на данном счёте,  будут подлежать страхованию на сумму не более чем 10 миллионов рублей. Также документ предполагает запрет на использование специальных облигаций — жилищных сертификатов и солидарную ответственность владельцев застройщика за причинённый гражданам ущерб.

По словам председателя Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николая Николаева, законопроект подготовлен во исполнение поручений президента, касающихся реформирования всей системы долевого строительство.

«Задача, поставленная президентом, — перейти на иную форму финансирования долевого строительства. Действующая система до сих пор в год даёт 40-50 тысяч новых обманутых дольщиков», — признал Николаев.

Поправки, подготовленные ко второму чтению законопроекта, также дают возможность строить дома по нескольким разрешениям на строительство в рамках одного проекта планировки.

В документе предусмотрены новые механизмы для помощи обманутым дольщикам. В частности, это упрощенный порядок предоставления компенсационных участков застройщикам, которые приняли на себя обязательства по достройке проблемных объектов. Кроме того, Фонд защиты прав дольщиков получит возможность достраивать проблемные объекты в том числе за счёт взносов РФ и субъектов Федерации.

Николай Николаев предложил рассмотреть законопроект в третьем чтении 21 июня.

К июню текущего года число договоров долевого строительства уже превысило один миллион, а объём привлечённых на строительство средств достиг 3,4 триллиона рублей.