Рынок недвижимости 2019 — новый этап развития?

Рынок недвижимости 2019 — новый этап развития?

Фото: pixabay.com

В 2018 году был принят ряд поправок к №214-ФЗ, устанавливающих новые требования для застройщиков. В частности, поправками предусмотрено создание механизмов банковского контроля за целевым использованием средств покупателей жилья, а также переход к продаже строящейся недвижимости с обязательным использованием эскроу-счетов. Несмотря на то что изменились практически все основные требования к застройщикам, наибольший эффект на отрасль оказало именно ожидание перехода на расчёты с использованием эскроу-счетов с 1 июля 2019 года.

По своей природе реализация недвижимости с использованием эскроу-счетов означает более интенсивное использование долгового проектного финансирования при строительстве жилья, что с высокой долей вероятности приведёт к консолидации отрасли и сокращению количества работающих на рынке застройщиков.

Одним из первых консолидаторов рынка выступила Группа «Эталон» — в феврале 2019 года компания приобрела 51 процент акций московского девелопера жилой недвижимости «Лидер-Инвест». За счёт покупки контролирующей доли в «Лидер-Инвесте» Группа «Эталон» расширила портфель проектов и увеличила долю своего присутствия на московском рынке. После сделки начался процесс интеграции «Лидер-Инвеста» в Группу «Эталон», в компаниях были запущены кросс-продажи недвижимости в 36 жилых комплексах классов комфорт, бизнес и премиум, расположенных в разных районах Москвы и Московской области. В Группе «Эталон» рассчитывают достичь синергетического эффекта в ходе интеграции девелоперских бизнесов, поскольку компания обладает собственными производственными силами — пулом генподрядных и подрядных организаций, сервисными компаниями, занимающимися эксплуатацией недвижимости, а также федеральной сетью продаж, охватывающей 58 городов России.

На фоне изменений в отраслевом законодательстве укрепление позиций на рынке за счёт сделок M&A могут себе позволить только финансово устойчивые игроки, обладающие к тому же хорошей репутацией, ведь сегодня покупатели жилья уделяют пристальное внимание истории, размеру и опыту компании-застройщика.

«В нашем портфеле 57 проектов, находящихся на разных стадиях готовности, поэтому финансовые модели предусматривают различные сценарии их реализации. Группа «Эталон» готова к работе в новых условиях отраслевого регулирования. К примеру, в начале года мы заключили со Сбербанком рамочное соглашение о проектном финансировании нашего московского жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный фонтан», один из корпусов которого будем продавать с использованием эскроу-счетов», — комментирует Кирилл Багаченко, главный финансовый директор Группы «Эталон».

Ещё одним важнейшим конкурентным преимуществом становится способность девелоперов обеспечить возросшие потребности покупателей при сохранении приемлемой цены. В целом же нынешнее состояние рынка благоприятно для наращивания доли сильными игроками, обладающими достаточными ресурсами для развития.

Алексей Грибов

Просмотров 613

06.06.2019 16:17



Загрузка...

Популярно в соцсетях