Ипотечные должники получат шанс на новое жилье
Десять процентов от продажи квартиры оставят на приобретение новой
Тема: Пленарное заседание Государственной Думы 17 марта 2026 года
Законопроект: № 783717-8
Обанкротившийся человек сможет получить десять процентов от выручки с продажи ипотечной недвижимости. Соответствующий законопроект 17 марта Госдума приняла одновременно во втором и третьем чтениях. Как защитят единственное жилье, узнала «Парламентская газета».
Кредитный расчет
Кабмин разработал поправки в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» в ответ на решение Конституционного суда, который признал некоторые положения законов о банкротстве и исполнительном производстве не соответствующими Основному закону. Эти положения не обеспечивали четкие правила, когда речь шла о защите единственного жилья должников при банкротстве.
Определен порядок распределения денег: если у должника продают единственное жилье с торгов, часть врученной суммы после всех расходов на продажу останется у него. Эти деньги можно использовать для покупки нового жилья.
Десять процентов, но не больше суммы первоначального взноса передадут должнику для приобретения в собственность или на аренду жилья вместо единственного, проданного в связи с банкротством, объяснил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.
«Но если стоимость проданного с торгов жилья больше оставшейся к выплате суммы ипотечного кредита, то эта разница тоже останется должнику, а не идет кредиторам по другим, неипотечным займам, — отметил он. — Законопроект имеет яркую социальную направленность, ведь речь не только о должниках, но и о членах его семьи».
Ко второму чтению к законопроекту поступили две технические поправки, их одобрили, а также единогласно проголосовали за инициативу.
Возможности должника
Сейчас заемщик, который не в состоянии дальше гасить кредит, имеет право самостоятельно продать ипотечное жилье по более выгодной цене. Написать заявление об этом можно, если банк не подал иск в суд об обращении взыскания на заложенное имущество. Вырученная от сделки сумма поступит в банк, а разница вернется заемщику.
В 2024 году в России приняли закон, который позволяет сохранить за должником единственное жилье, приобретенное в ипотеку, и законно списать все долги. Чтобы сохранить квартиру, должнику нужно заключить мировое соглашение с банком-залогодержателем. После подписания документ должен утвердить суд — тогда эту часть имущества не добавят в конкурсную массу.
Для сохранения ипотечной квартиры при банкротстве нужно выполнить ряд условий.
У должника не должно быть просрочек по кредитным платежам: заемщик должен соблюдать график, чтобы доказать свою добросовестность.
Необходимо будет подтвердить, что ипотечная недвижимость — единственное жилье семьи должника.
А также у потенциального банкрота должны отсутствовать другие долги перед банком-залогодержателем.
Если человек не может погашать задолженность по кредиту, банк предложит решения по сохранению за ним залоговой недвижимости. Это могут быть кредитные каникулы, когда выплату долга замораживают на срок до шести месяцев. Второй путь — реструктуризация: клиенту могут изменить процентную ставку, увеличить срок кредитования или разрешить отсрочку платежа. Третья возможность — рефинансирование: должнику выдадут новый кредит под более низкий процент, чтобы он смог выплатить ипотеку.
Ещё материалы: Сергей Гаврилов
