Граждан собираются защитить от квартирных мошенников
Павел Крашенинников предложил варианты совершенствования сделок с недвижимостью
Оформление купли-продажи недвижимости только нотариально и с видеозаписью самой сделки, запрет на пользование жилищем, за которое не выплачена или не возмещена стоимость по договору, подготовка закона о риелторской деятельности — эти и другие инициативы предложил проработать председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников на заседании комитета 8 декабря. Подробности — в материале «Парламентской газеты».
Нотариус ответит за продавца
Как писала «Парламентская газета», в ноябре в Российской гильдии риэлторов заявили о целой волне мошенничеств, захлестнувшей вторичный рынок жилья. Количество судебных разбирательств, в которых бывшие хозяева пытаются вернуть недвижимость после сделки, за год увеличилось на 15-20%. В результате добросовестные покупатели зачастую остаются без квартир, денег, да еще и с долгом по ипотеке.
Дела, получившие в народе название «бабушкина схема», так как продавцами, зачастую под воздействием мошенников, выступают пенсионеры, в последнее время вызывают большой резонанс. Предложения по усовершенствованию законодательства в сфере сделок с недвижимостью сейчас прорабатывают в Госдуме.
Так, на заседании Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству 8 декабря Павел Крашенинников назвал ряд конкретных законодательных инициатив.
По мнению парламентария, обезопасить сделки на вторичном рынке жилья могло бы обязательное оформление договоров купли-продажи у нотариуса.
Он напомнил, что нотариусы действуют от имени Российской Федерации, а значит, при наличии дефектов оформления сделки они должны нести ответственность.
Но перед тем, как обязать людей идти к нотариусам, нужно будет внести поправки в нотариальное и налоговое законодательства.
«Пересмотреть в сторону снижения тарифы по сделкам с недвижимостью, требующим обязательной нотариальной формы, предусмотреть льготы для лиц старше 65 лет, но установить для них обязательную видеофиксацию заключения и оформления сделок», — сказал депутат.
Он отметил, что таким съемкам должна придаваться повышенная доказательственная сила.
«Речь ни в коем случае не идет об ограничении дееспособности, скорей о дополнительной защите прав этих лиц», — пояснил Крашенинников.
Защита граждан в приоритете
Такие действия должны будут распространяться на сделки с жилыми помещениями, дачами и земельными участками свыше шести соток. Но одним из ее участников в обязательном порядке должен быть гражданин России.
Депутат обратил внимание и на необходимость запрета распоряжаться недвижимостью, за которую не выплачена или не возмещена стоимость по договору.
А чтобы норма соблюдалась, эта информация о невыплате должна вноситься как обременение в государственный реестр.
Закон для риелторов
Чтобы максимально навести порядок на рынке недвижимости, Крашенинников предложил все-таки разработать и принять Федеральный закон «О риелторской деятельности».
«Должны быть нормы, связанные с деятельностью риелторов, объемом их полномочий и ответственностью, — сказал он. — А также необходимо разобраться с организацией и деятельностью их объединений».
Депутат предложил членам комитета подумать и выбрать либо лицензирование на уровне субъектов, либо создание саморегулируемых организаций с обязательным членством.
Также он напомнил, что в 90-х годах прошлого века в субъектах Федерации было и лицензирование, и комиссии.
«Мы с прокуратурой входили в эти государственные экзаменационные комиссии города Москвы, Лужков издавал соответствующее распоряжение, — рассказал Крашенинников. — Все сдавали экзамены, проходили обучение и отвечали за последствия».
Читайте также:
Ещё материалы: Павел Крашенинников
