Эксперт допустил снижение ставки по ипотеке во второй половине 2019 года

Во второй половине 2019 года Центробанк может дважды понизить ключевую ставку, как следствие, банки могут уменьшить ставки по ипотечным кредитам, заявил «Экономике сегодня» финансовый аналитик Тимур Нигматуллин.

Эксперт отметил, что не разделяет мнения о том, что в 2019 году ситуация на ипотечном рынке России ухудшится. По некоторым прогнозам, исчерпание основных драйверов роста ипотеки, в частности низких процентных ставок и относительно стабильных цен на жильё, не позволит рынку в этом году достигнуть объёмов 2018 года.

«Во второй половине года Банк России снизит ставку дважды и намекнёт о планах на её снижение в 2020 и 2021 годах. Соответственно, продолжит работать тот же механизм, что работал и в 2017 году», — пояснил аналитик.

При таком сценарии банки начнут демпинговать, так как их бизнес-модель предполагает выдачу кредитов на длительный срок, а фондирование привлекается на короткий период времени.

«Соответственно, если ЦБ снижает ставку, а банки выдают кредиты по ставкам ниже рыночно обоснованных, то в долгосрочной перспективе они всё равно смогут на таких кредитах заработать за счёт дешевеющего фондирования», — сказал Нигматуллин.

В заключение аналитик добавил, что ставка по ипотеке в этом году либо зафиксируется на уровне 2018-го, либо снизится.