Экономист оценил новые правила ЦБ по выдаче ипотечных кредитов

Решение Центробанка об увеличении коэффициента риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом вынудит кредитные организации создавать повышенные резервы под такие займы. Это повлияет на число одобренных сделок и ипотеку будет получить сложнее, заявил «Экономике сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Банк России 1 октября увеличил коэффициент риска по ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом со 150% до 200%. Решение начнёт действовать через три месяца и будет распространяться на займы, выданные с 1 января 2019 года. По данным регулятора, свыше 40% ипотеки выдают с первоначальным взносом менее 20%. В ЦБ назвали это «тревожной тенденцией».

«Конечно, ипотеку теперь будет получить сложнее. Если увеличивается доля риска, то банки вынуждены будут создавать повышенные резервы под те ипотечные кредиты, которые характеризуются низким первоначальным взносом», — сказал Беляев.

По его мнению, кредитные организации будут неохотно выдавать такие кредиты. Кроме того, в этих условиях вряд ли можно ожидать снижения процентной ставки по ипотеке.

Эксперт объяснил, что заёмщики с низким первоначальным взносом оказываются в зоне риска, так как для них существует вероятность просрочки.

В заключение Беляев отметил, что решение Центробанка напрямую влияет на спрос на кредиты.

«Решение ЦБ напрямую влияет на фактор спроса. Повышение ключевой ставки стало сигналом банкам, чтобы те повышали свои ставки по кредитным программам, в том числе ипотечному кредитованию. Банки не могут остаться в стороне от этого процесса», — резюмировал экономист.