Депутат Гаврилов рассказал о нюансах покупки приватизированной квартиры

Если потенциальный покупатель приватизированной квартиры слышит фразы «жилец здесь только прописан, но давно не живет» или «домовая книга потеряна», то ему следует насторожиться и предпринять определенные шаги. Об этом предупредил председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности Сергей Гаврилов.

«После покупки приватизированной квартиры бывший жилец может через суд добиться вселения. Если он имел равные с будущим собственником права пользования и согласился на приватизацию без получения доли, статья 19 закона № 189-ФЗ сохраняет ему бессрочное пользование», — цитирует Гаврилова «Газета.Ru».

В ситуациях, когда продавец в разговоре с покупателем ссылается на давний отъезд такого жильца, депутат рекомендовал проверять добровольность и окончательность выезда.

Как пояснил Гаврилов, дети и временно отсутствовавшие жильцы, незаконно исключенные из приватизации, могут оспаривать ее и требовать долю. Если ребенка выписали «по семейным обстоятельствам», необходимо уточнить его права на момент приватизации, а при отказе от участия проверить наличие разрешения со стороны опеки.

По словам депутата, нужно запросить у продавца договор передачи квартиры, приватизационное дело с согласиями, отказами и сведениями о детях, договоры последующих продаж. Кроме того, потребуются архивные сведения о регистрации и основаниях выбытия жильцов. Если домовая книга потеряна, продавец должен запросить сведения в архиве. Состав жильцов на дату приватизации необходимо сверить с участниками договора.

Гарилов порекомендовал также проверить обременения по свежей выписке из реестра недвижимости, судебные дела по квартире и прежним жильцам. Он указал на то, что снятие с регистрационного учета и отсутствие записи в реестре как таковые не прекращают права проживания.

«При пробелах в истории квартиры или спорных правах отложите покупку до их устранения», — резюмировал депутат.