Анатолий Аксаков: Ближе к лету жилье может существенно подешеветь

Банки вскоре станут активнее предлагать россиянам ипотеку по рыночным ставкам, но на более выгодных условиях

08.12.2023 00:00

Автор: Валерий Филоненко

Анатолий Аксаков: Ближе к лету жилье может существенно подешеветь
Анатолий Аксаков. © Игорь Самохвалов/ПГ

От массовой льготной ипотеки имеет смысл отказаться, поскольку она дезориентирует и деформирует рынок жилья: разрыв между ценами на первичку и вторичку уже достигает 40—50 процентов. Поэтому такой вид жилищного кредитования имеет смысл оставить для отдельных категорий граждан (инвалидов, многодетных, участников СВО) и в тех регионах, где власти остро заинтересованы в привлечении кадров. Вся остальная массовая ипотека должна выдаваться на рыночных условиях. Тогда цены на жилье станут снижаться. Если льготная ипотека будет трансформирована соответствующим образом, спрос на нее упадет, и ближе к лету жилье серьезно подешевеет. Об этом на «Финансовых средах» в пресс-центре «Парламентской газеты» рассказал председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

— Госдума приняла закон об индивидуальных инвестиционных счетах третьего типа. Расскажите подробнее о новом финансовом инструменте, в чем его польза для россиян, решивших подзаработать на фондовом рынке?

— У нас есть инвестиционные счета первого и второго типа. Они представляют определенные льготы для инвесторов. По первому типу действует налоговый вычет с суммы инвестиций до 400 тысяч рублей, а по второму типу освобождается от налога доход от суммы инвестиций до миллиона рублей. Но, как правило, эти инвестиции короткие, всего два-три года. Поэтому вводится новый вид — индивидуальный инвестиционный счет (ИИС), который предусматривает инвестиции более продолжительные по времени, так как экономика нуждается в длинных деньгах. Соответственно, чтобы простимулировать такие длинные инвестиции, предоставляются льготы: в течение трех лет лицо, которое инвестирует средства в экономику, используя ИИС-3, будет получать налоговый вычет с суммы 400 тысяч рублей. Хотя, конечно, можно инвестировать и больше, но налоговый вычет действует только на сумму 400 тысяч рублей. Кроме того, освобождается от налогов доход до 30 миллионов рублей, полученный в результате инвестирования.

— На ваш взгляд, такой инструмент будет востребованным?

— Мы рассчитываем, что благодаря таким льготам россияне с большей охотой будут направлять средства в экономику. Срок инвестиций на первоначальном этапе устанавливается до пяти лет, но постепенно он будет увеличиваться до 10 лет. Мы плотно контактировали с потенциальными потребителями этого вида услуги, и могу сказать, что, например, один крупнейший банк проявлял интерес к тому, чтобы мы приняли этот закон быстрее, чтобы использовать эти инструменты для своей работы на рынке. Так что рассчитываем, что благодаря этому закону у нас появится еще одно окно для длинных инвестиций.

— В первом чтении недавно Госдума приняла законопроект о социальных вкладах. Кто ими сможет воспользоваться?

— У нас примерно 19 миллионов, даже чуть больше, граждан, которые имеют низкие доходы. Но они тоже несут свои деньги в банки, формируют вклады, но при этом, поскольку они несут небольшие суммы в эти банки, им устанавливают пониженные процентные ставки. Мы решили, что надо поддержать эту категорию наших граждан и заставить кредитные организации формировать по средствам таких граждан повышенную ставку, которая будет равна ключевой ставке плюс один процент. Сейчас эти ставки гораздо ниже. Таким образом, мы помогаем нашим гражданам, которые имеют низкие доходы. Это что касается вкладов. Но при этом мы посчитали, что надо защитить и те средства, которые находятся на накопительных счетах, с которых в любой момент гражданин может снять деньги на какие-то цели. По ним тоже положена процентная ставка, но процент может начисляться не всегда. В нашем случае он будет обязательно начисляться. Ключевая ставка минус один процент. Так что сделали очень важный шаг в поддержку россиян с небольшими доходами.

© Алина Цыганова/ПГ

— Минфин планирует поднять до 30 процентов минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке, а также снизить лимиты для столичных регионов. Какое влияние эта мера окажет на рынок жилья?

— У меня всегда возникало недоумение по поводу массовой льготной ипотеки. Потому что, с одной стороны, вроде бы мы помогаем гражданам, выделяем деньги на поддержку тех, кто хочет приобрести жилье, а с другой стороны — подогреваем спрос на рынке первичного жилья. В результате цена здесь оторвалась от цены на вторичном рынке на 40—50 процентов. И вот что получается: выигрывая на низкой ставке по кредиту, люди фактически проигрывали, причем больше проигрывали, покупая более дорогое жилье. Я считаю, что абсолютно правильно сейчас предлагают уменьшить параметры стоимости жилья, по которой такая льготная ипотека будет действовать. Потому что чем ниже показатель, тем больше россиян с невысокими доходами смогут воспользоваться ею. Но если говорить в целом, то я бы вообще от массовой льготной ипотеки ушел, поскольку она дезориентирует и деформирует ипотечный рынок. Такой вид жилищного кредитования имеет смысл оставить для отдельных категорий граждан (инвалидов, многодетных, участников СВО) и в тех регионах, где власти остро заинтересованы в привлечении кадров. А массовая ипотека должна быть на рыночных условиях.

— И это поможет снизить стоимость квадратных метров?

— Безусловно. Когда цены на жилье будут рыночными, они будут опускаться. Мы рассчитываем, что ближе к лету жилье подешевеет процентов на 15—20, а может, и на 30. Потому что спрос за счет льготной ипотеки уменьшится. Те, кто берет на обычных условиях ипотечный кредит, смогут получить более выгодные условия, банки будут просто вынуждены с ними активнее работать и предлагать более выгодные условия. Так что я вижу плюс в том, что мы уходим от субсидированной процентной ставки для массового ипотечного заемщика.

— К месту как раз будет вопрос от массового ипотечного заемщика. Тему поднял наш читатель: стоит ли сейчас приобретать жилье по нынешним ипотечным ставкам или уместно дождаться более выгодных условий?

— Я бы подождал. Здесь каждый сам себе хозяин, но я бы подождал. Я думаю, что рынок требует определенного охлаждения. И когда это произойдет, продавцы жилья поймут, что такого горячего спроса на жилье за счет годной ипотеки нет, они сами будут вынуждены снижать цены на жилье, и, соответственно, вы сможете купить квартиру на более выгодных условиях. Но это мое личное мнение. Чисто человеческое. Оно может не совпадать с реальными потребностями отдельных граждан.

— На недавних парламентских слушаниях в Госдуме, где обсуждались проблемы в финансовом секторе, предложили снизить порог предельной ставки по займам МФО. Как вы относитесь к этой идее?

— Раньше у нас в законе было закреплено, что такие займы должны быть не выше 365 процентов. Далее мы приняли закон в прошлом году, в соответствии с которым снизили предельную ставку по займам кредитных и микрофинансовых организаций до 292 процентов. Теперь, посмотрев на ситуацию, мы уже начали обсуждать вопрос дальнейшего снижения процентной ставки по потребительским кредитам и займам. Я думаю, что на основе анализа, трезвого анализа, — мы уже запросили информацию в ЦБ и у организаций, которые работают на этом рынке, — мы примем взвешенное решение.

— Тема может появиться на повестке вашего комитета?

— Вполне допускаю, что в наступающем году мы сделаем следующий шаг по снижению предельной процентной ставки по потребительским кредитам и займам. И депутаты на это настроены. Вообще, здесь главное горячку не пороть, не навредить, не загнать рынок в тень, поскольку любые запреты стимулируют незаконные действия соответствующих институтов. Важно здесь действовать аккуратно, взвешенно. Мы это и будем делать. Следующую половину года мы как раз посвятим анализу ситуации и, возможно, принятию решения.

Читайте также:

• Стоимость микрозаймов хотят снизить

Правда за нами