Ставки по ипотеке снизились и могут упасть ещё

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) снизило ставки на 0,25 процента. Теперь по программе «Ипотека с государственной поддержкой» они составляют 10,75–11,25 процента годовых в зависимости от суммы первоначального взноса.

Многодетным – привилегии

По оценкам агентства, в 2016 году россияне взяли ипотечных кредитов на сумму 775,3 миллиарда рублей, а к началу 2017 года эти показатели могут достигнуть 1 триллиона. Чтобы прогнозы сбылись, нужно снижение ставки. Теперь, в частности, по программе «Ипотека с государственной поддержкой» она составит 10,75–11,25 процента годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Отдельная привилегия будет и у многодетных семей по программе «Жильё для российской семьи», а также у тех, кто решится купить жильё в Дальневосточном федеральном округе. Если квадратные метры к моменту принятия решения о покупке там будут только возводиться, появится возможность оформить ипотеку по ставке от 10,5 процента годовых.

Реально ли купить квартиру по себестоимости?

Теперь по программам «Приобретение готового жилья» и «Приобретение квартиры на этапе строительства» ставки будут 12,25–12,75 процента годовых. Ставки по программе «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры» будут начинаться от 12,25 процента годовых, а размер ставки по программе «Перекредитование» планируется в рамках 12,25–12,75 процента. А вот для тех, кто имеет право на программу «Военная ипотека», ситуация не изменится – ставка по-прежнему составит 11,5 процента годовых.

Кстати, в сентябре ситуацию на ипотечном рынке проанализировал премьер-министр Дмитрий Медведев, отметив тогда на заседании Правительства, что сделан серьёзный шаг вперёд. «Сам институт ипотеки возник 10 лет назад, и сейчас каждый год происходит прирост количества ипотечных кредитов – даже в нынешнем году, когда есть определённые сложности на строительном рынке, всё равно за восемь месяцев их количество выросло», – сказал Медведев, добавив, что надо работать над снижением ипотечной ставки.

В том, что это будет происходить, не сомневается глава Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. «Инфляция сейчас заметно снижается, равно как и ключевая ставка Центробанка, а потому логично снижение количества процентов по ипотечным кредитам», – объяснил Аксаков «Парламентской газете». Депутат отметил, что 2016 год по сравнению с прошлым показал рост на 47 процентов количества взятых ипотечных кредитов благодаря программе их субсидирования.

Падение не остановить?

Глава АИЖК Александр Плутник уверен, что ставка продолжит снижаться и к 2018 году составит 8-9 процентов годовых. Сегодня и так средняя ставка по ипотеке достигла исторического минимума – 12,7 процента годовых. Сюда входят и ипотека с господдержкой – не более 12 процентов, и обычный банковский кредит. Плутник считает, что если оформлять ипотечные займы в электронном виде, то это способно привести к ещё большему снижению стоимости ипотеки. Речь идёт о так называемой электронной закладной, благодаря которой банки смогут заключать все ипотечные договоры в электронном виде, экономя время и деньги.

Кстати, рекорд по объёму ипотеки был зафиксирован в 2014 году, когда россияне взяли жилищных кредитов на сумму 1 триллион 760 миллиардов рублей. В 2015 году случилось снижение объёмов на треть, а результаты нынешнего года пока рано оценивать.

Комментируя ситуацию «Парламентской газете», первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам Николай Журавлёв заявил, что важно сейчас процесс снижения искусственно не блокировать. «Да, 0,25 процента – это немного, но лучше, чем ничего», – высказался сенатор. Он попросил не забывать, что ипотека – это драйвер многих отраслей промышленности и строительства, а потому, если она будет развиваться, то будут развиваться и другие смежные отрасли. «Главная задача государства сегодня заключается в том, чтобы поддерживать уровень ипотечных кредитов, не давать ему упасть. Поэтому стоимость квартир может дорожать, дешеветь, но их продажа, так сказать, в штуках, не должна уменьшаться», – высказал свою точку зрения Журавлёв. Он также допускает ситуацию, при которой к 2018 году уровень процентов по ипотечным займам станет ниже 10 процентов годовых.