Олимпийская стройка ждет помощи государства

Завтра, 10 сентября, состоится совещание под председательством вице-премьера Дмитрия Козака, на котором должна проясниться ситуация вокруг налоговых преференций участникам олимпийской стройки. Эксперты надеются, что итоговым документом этого мероприятия станут соответствующие предложения Председателю Правительства Дмитрию Медведеву, подготовленные Минрегионразвития и Минфина.

Этот документ инвесторы и девелоперы этого масштабного проекта ждут с огромным нетерпением. Считанные месяцы остались до проведения Зимней Олимпиады-2014, но некоторые важнейшие вопросы по олимпийской стройке, вышедшей на финишную прямую, до сих пор остаются открытыми. Все дело в том, что инвесторы неоднократно обращались в правительство с просьбой о частичной компенсации их расходов, но вопрос этот до сих пор остается открытым.

Весной этого года глава Сбербанка Герман Греф, председатель правления «Газпрома» Алексей Миллер, президент «Интерроса» Владимир Потанин и председатель наблюдательного совета «Базэла» Олег Дерипаска направили письмо зампреду правительства Дмитрию Козаку с предложением создания на Красной Поляне и в Имеретинской низменности особой экономической зоны.

Проблема в том, что из-за высокой неопределенности коммерческой составляющей, связанной с риском низкой загрузки и ростом операционных затрат после прекращения с 2015 года действия льгот по арендной плате, участники олимпийской стройки могут не вернуть вложенные средства. Ведь эффективная эксплуатация этих объектов после проведения Олимпиады находится под большим вопросом, а денег на строительство в сложных горных условиях, неразвитой инженерной и транспортной инфраструктуры потребовалось немало.

О создании системы мотивации застройщиков в августе этого года предложил подумать и Председатель Правительства Дмитрий Медведев, и вот теперь Минрегионразвития и Минфин, видимо, готовы предоставить свои предложения по этому вопросу.

Суть в том, что для получения минимальной отдачи от инвестиций, вложенных в строительство олимпийских объектов и сокращения сроков окупаемости вложений хотя бы до 12-15 лет участникам этого масштабного проекта нужны льготы  по налогу на имущество. Кроме этого, они ждут от государства субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставляемым ВЭБом для строительства олимпийских объектов на весь период действия соглашений с банком. Надеются они и на положительное решение Минэкономразвития о продлении льгот по аренде на землю на 49 лет. Но самое главное — здесь нужно создавать особые экономические зоны, иначе об успешной эксплуатации объектов после проведения Олимпиады-2014 говорить не приходится.

На сегодняшний день правительство уже согласилось продлить льготу по аренде на землю. Соответствующий приказ о сохранении пониженной процентной ставки совсем недавно  выпустило Минэкономразвития. По всем остальным пунктам остается ждать: предложат ли министерства, занятые этим проектом, реальные меры поддержки, которые помогут вывести объекты после Олимпиады-2014 на окупаемость, или их ждет иная, печальная, участь.

По итогам августовского совещания Дмитрий Козак заявлял: «Если ситуация с невозвратом кредитов будет носить массовый характер, то мы должны будем принять необходимые меры. Мы заинтересованы в том, чтобы здесь не было ни одного банкротства и ничего не переходило в государственную собственность».

Но зачем, спрашивается, доводить до банкроства? Вероятно, именно поэтому Правительство уже сейчас, до первого конфликта из-за невозврата кредитных средств, хочеи принять решение о предоставлении льгот участникам олимпийской стройки.