Кризис - время брать квартиру

Покупка жилья в новостройке сбережёт деньги от инфляции и поддержит «отечественного производителя»

Вопрос, что будет с ценами на жильё, в кризис особенно актуален. Копить дальше на мечту или брать то, что по карману? Прогнозы экспертов разнятся. «Парламентская газета», воспользовавшись профессиональными советами риелторов и застройщиков, разбиралась в тенденциях столичного рынка недвижимости.

Прогноз - вещь коварная

В декабре прошлого года напуганные обесцениванием рубля россияне массово «конвертировали» свои сбережения в недвижимость. Цены на жильё подскочили, но ряд экспертов предсказывали, что ажиотаж быстро спадёт. Граждане исчерпают свои заначки, а былого роста доходов уже не будет. Спрос на жильё упадёт, строительная отрасль обанкротится.

- Спрос не упал - значит, мы, аналитики и эксперты, недооценили объём денег на руках у населения, - рассказал «Парламентской газете» профессор РЭУ имени Г.В. Плеханова Геннадий Стерник. - Кроме того, у многих накопления лежали на депозитах, с которых нельзя было по условиям договора экстренно снять наличность.

Тем не менее последействие декабрьского макроэкономического шока, по мнению эксперта, продлится ещё несколько месяцев, а дальше начнут работать фундаментальные факторы, связанные с рецессией в экономике.

- К счастью, крупные игроки на этот раз создали «подушку безопасности» и не собираются замораживать стройки, даже начинают новые проекты, - отметил Геннадий Стерник. - Но многих мелких ждут сокращение финансирования строек в средних стадиях строительства, усиленная достройка объектов со сроком готовности год и менее, притормаживание новых проектов.

Инициатива властей о субсидировании ипотечной ставки для покупателей строящегося жилья до 12 процентов поддержит рынок от обвала и спасёт многих девелоперов, считает вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

- На состояние московского рынка недвижимости очень сильно повлиял скачок курсов валют, - пояснил он. - Сейчас же предполагаю, что цены на недвижимость если и будут расти, то несущественно.

Ни о каком тотальном сокращении спроса не говорят и девелоперы. А сравнения с декабрём 2014-го считают некорректными, так как показатели всего прошлого года в разы превышали традиционные. Если посмотреть на 2013 год, то ситуация со спросом сегодня абсолютно идентичная. Рынок стабилизируется. Да, люди сейчас чаще стали смотреть на степень готовности проекта, не рискуя связываться со строительством дома на начальной стадии. Но квартиры покупают активно.

Цена вопроса

Стоимость жилья в новостройках Москвы за прошедший год выросла в среднем на десять процентов в зависимости от сегмента. Эксперты разделяют недвижимость на четыре класса - эконом, комфорт, бизнес и элит.

С начала прошлого года по февраль этого новостройки экономического класса подорожали всего на 7 процентов - до 170 тысяч рублей за квадрат. Однако надо признать, что в Москве постепенно исчезает понятие «экономкласс». В нише доступной недвижимости прочно обосновалось жильё комфорткласса. Вот оно-то подскочило в цене сильнее всего - сразу на 25 процентов - до 209 тысяч рублей за квадратный метр. Новые проекты в этом сегменте, расположенные в районах с приемлемой транспортной инфраструктурой, остаются наиболее востребованными. К сожалению, их не так много на рынке новостроек столицы, а стоимость вполне демократичная. К примеру, «однушка» до 40 квадратных метров обойдётся минимум в пять с половиной миллионов рублей (ЖК «Царицыно», ЖК «Эталон-Сити», ЖК «Загорье»), максимум девять миллионов рублей (ЖК «Вершинино», ЖК «Белый Парк», ЖК «M-House»).

Бизнес-класс за год подорожал на 10 процентов - средняя стоимость квадрата «первички» в начале марта составила 285 тысяч рублей. Дома бизнес-класса в «табели о рангах» выше и территориально ближе к центру: в основном на севере, западе и востоке столицы. Самой бюджетной покупкой станет квартира в районах Юго-Восточного, Южного округов, а также в промышленных районах Восточного округа.

В самом сердце Москвы обосновались проекты элит-серии. Они оснащены подземными гаражами, бассейнами, салонами красоты, отличаются особой роскошью и доступны только для людей с высоким достатком, квартиры здесь могут стоить сотни миллионов руб­лей. «Элитка» в Москве всегда была самым «тугодумным» сектором недвижимости. Гибкость и желание снизойти до клиента - не про этого сноба. Неприлично дорогое жильё может стать только более неприлично дорогим. К тому же перспективы этого сегмента весьма туманные. По словам мэра города Сергея Собянина, центр застроен на 99 процентов и дальше его уплотнять нецелесообразно.

Представитель нового класса

Другое дело - проекты сегмента «премиум», которые два года назад нашли новые территории всего в получасе езды от центра города, на берегу Москвы-реки. Формат стал ноу-хау на рынке недвижимости Подмосковья и уже доказал свою востребованность. По словам советника генерального директора по продажам ОАО «ОПИН» Наталии Немчаниновой, первый проект «Парк Рублёво» продемонстрировал хорошую ценовую динамику и высокие темпы реализации.

- Это жилой комплекс с курортной инфраструктурой, который не имеет аналогов на российском рынке жилья, - рассказала Наталия Немчанинова. - Здесь представлены квартиры с террасами и панорамными окнами, из которых открываются живописные виды на Москву-реку, есть собственная набережная-променад, а дома окружены вековыми деревьями. В «Парке Рублёво» была проведена независимая экологическая экспертиза, которая показала высокий уровень чистоты воздуха, характерный для лесных массивов. Это феноменальный результат для городского проекта.

При всём статусе и эксклюзивности проекта цены на эту недвижимость более отзывчивы к покупательским предпочтениям в кризис. Для тех, кто готов заплатить всё и сразу, здесь предусмотрены различные акции. Есть возможность приобрести квартиру и в ипотеку. В любом случае «подмосковный премиум» обойдётся дешевле столичного бизнес-класса и значительно превзойдёт его по качеству. Кроме индивидуальной авторской концепции, закрытой охраняемой территории, наличия собственной социальной, спортивной и курортной инфраструктуры, немаловажно и максимально бережное использование девелопером природных ресурсов - воды, ландшафтов, деревьев. Учитывая, что в ближайшей перспективе подобных проектов не предвидится, а их общая доля на рынке недвижимости в Подмосковье составляет всего около двух процентов, спрос будет очень высоким.

Все дома ЖК «Парк Рублёво» находятся на высокой стадии строительной готовности, что в совокупности с репутацией и многолетним опытом застройщика - дополнительная гарантия надёжности покупки. Словом, это перспективный и интересный класс недвижимости, в котором не только приятно жить, но и «хранить» свои деньги. По мнению аналитиков ОПИН, инвестиционный потенциал «Парка Рублёво» весьма значительный: за минувшие два года новостройки премиум-класса активно дорожали, а значит, позволили своим покупателям сохранить и приумножить вложенные в покупку средства.

Кстати, это утверждение справедливо и для других сегментов рынка. Любая покупка недвижимости сегодня - это персональная «банковская ячейка», которая позволит спокойнее пережить кризис.