Квартирантов ставят на учёт

Постановлением Правительства регистрация по месту пребывания стала обязательной. В конце августа правила регистрации и учёта граждан были приведены в соответствие с законом о «резиновых квартирах». 

Теперь хозяева обязаны сообщать в подразделения ФМС не только об иностранцах, но и о временных жильцах — гражданах РФ.

Известить органы необходимо в трёхдневный срок, если гость засиделся более чем на 90 дней. Игнорирование нового правила может действительно дорого обойтись собственникам недвижимости — от 2000 до 5000 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — до 7000. Административную ответственность не несут только те, кто живёт вместе с близкими родственниками и гражданами, прописанными в том же субъекте РФ. При этом жители Московской и Ленинградской областей смогут без проблем обосноваться в политической и культурной столицах — по закону область и город федерального значения считаются единым регионом.

Безусловно, поправки к закону о регистрации по месту пребывания направлены на борьбу с пресловутыми «резиновыми квартирами — общагами», в которых могут быть зарегистрированы десятки людей. Но пока сложившейся практики применения новой статьи КоАП нет и под угрозу штрафа могут попасть и добропорядочные граждане, проживающие, например, в гражданском браке.

Обязанность следить за возможными правонарушениями возложена на участковых полицейских. Но, по словам руководителя Департамента по организации регистрационно-паспортной работы ФМС Александра Аксёнова, специально по квартирам сотрудники полиции ходить не будут — для этого не хватит ни сил, ни людей. «Человек либо попадётся с поличным, либо при целенаправленной проверке, если его расходы на коммунальные услуги будут слишком высоки для официального количества жильцов», — рассказал он.

Член Комитета Совета Федерации по конституционному законодательству и государственному строительству Анатолий Лысков уточнил, что штрафы будут назначаться только по решению суда и ни о какой «презумпции виновности» гражданина в этих ситуациях речи не идёт. «Помимо прекращения незаконного обогащения на продаже регистраций, закон направлен на формирование здорового правосознания у наших граждан. Все хотят, чтобы государство было с ними честно, вот и ты будь честен с государством», — пояснил сенатор.

В случае если вы всё-таки не желаете регистрировать своего «незаконного» жильца, то стоит вооружиться неопровержимыми доказательствами. Алиби могут стать билеты с датой въезда менее трёх месяцев назад, и даже штрафы ГИБДД, зафиксированные в других субъектах РФ.

А соседей спросить забыли?

В Государственную Думу внесён законопроект, в случае принятия которого владельцев жилья заставят получать разрешение от соседей на сдачу квартиры.

Инициатором стал депутат от фракции ЛДПР Виталий Золочевский. По его мнению, жильцы постоянно сталкиваются с «проблемными» квартирантами, от которых их нужно обезопасить. Однако такой точки зрения придерживается только пятая часть россиян. Большинство полагает, что данная норма не что иное, как нарушение гражданских прав.

Вряд ли кому-то понравится, если на смену «комфортным» соседям придут «неудобные» арендаторы. Они могут напрягать вас домашними животными, которые будут создавать шум, или закатывать громкие ночные вечеринки. В общем, причин может быть множество. Но методы борьбы с соседским безумием всем давно известны.

Прежде всего надо вспомнить о существовании Кодекса административных правонарушений. Кроме того, в большинстве регионов и крупных городах России приняты собственные законы о тишине в ночное время. Например, в Москве с одиннадцати вечера и до семи утра запрещается создавать шум, то есть делать ремонт, громко слушать музыку, телевизор, радио, кричать, петь и так далее.

Кроме этого, существуют законы, которые не только в ночное, но и в дневное время запрещают издавать звуки выше допустимых норм. Если вас что-то не устраивает, вы вызываете наряд полиции, и представители власти решают ваши проблемы. В конце концов, какая разница, кто именно будет доставать вас? От того, что источником беспокойства окажется собственник, а не арендатор, легче не станет. Если речь идёт о том, чтобы удовлетворять прихоти жильцов по выбору соседей, то воплощение этой идеи в жизнь кажется просто нереалистичным.

В соответствии с правом собственности хозяин квартиры может делать с ней всё, что ему вздумается и, самое главное — без вашего согласия. Получается, что предлагаемая сейчас норма идёт вразрез со статьёй 288 Гражданского кодекса РФ, который в таком случае придётся корректировать.

По мнению управляющего директора крупной фирмы по сделкам с недвижимостью Натальи Сивко, эта мера направлена на то, чтобы увеличить собираемость налогов с собственников арендных квартир. Потому что, например, в Москве из общего числа сдающегося жилья лишь 2-3 процента собственников платят государству. «У многих россиян не складываются отношения с соседями по дому. Некоторые из вредности или иных побуждений могут не дать добро», — говорит эксперт. По её оценкам, такой вариант развития событий даст обратный эффект: арендаторы, уплачивающие налоги, уйдут обратно в серые схемы.

Роман Макаров

мнения

Владимир Едалов

член Комитета СФ по конституционному законодательству и государственному строительству:

- Инициативу однозначно поддерживаю, потому что сейчас практически все квартиры приватизированы и являются частной собственностью. В связи с этим граждане зачастую сдают их непонятно кому. Порой это люди, которые занимаются противоправной деятельностью, ведут аморальный образ жизни, нелегально находятся на территории РФ. Нередко квартиры сдают под притоны. Поэтому я считаю, что согласование сдачи жилья в аренду с соседями просто необходимо.

Михаил Емельянов

первый заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике, инновационному развитию и предпринимательству:

- Идею не поддерживаю категорически, потому что она противоречит Гражданскому кодексу РФ. Что касается разговоров о сборе налогов с арендных квартир, то законопроект на это никак не повлияет. У нас нет механизмов организации таких сборов. Если кто-то рассчитывает на то, что соседи будут «стучать», то это пустая надежда. Для проблемных квартирантов есть правовые механизмы воздействия. Все конфликты решаются либо в судебном порядке, либо в административном.