Залог безбедной старости

Депутаты ищут рецепт защиты одиноких стариков, отдавших квартиру в обмен на пожизненное содержание

Сайт известной столичной компании, специализирующейся на содержании одиноких стариков, переполнен душещипательными фотографиями. Вот худенькая бабушка облокотилась на стол, грустно смотрит на то немногое, что составило её обед, - пакет молока и батон белого хлеба.

Альтернатива нищенской старости предложена здесь же - для этого достаточно заключить договор ренты - отдать своё жильё в собственность фирмы в обмен на ежемесячные выплаты и надомный уход.

В Гражданском кодексе договорам ренты посвящено больше 20 статей. Одна из них, к примеру, требует обязательной госрегистрации подобных соглашений. Ещё две - вводят такое понятие, как залог на квартиру, лишающий опекунов права продавать, сдавать и отчуждать жильё стариков без их на то официального согласия. И всё же, поясняют эксперты, простор для противоправных манёвров у тех, кто обязался пенсионеров содержать, но передумал выполнять своё обещание, по-прежнему остаётся.

Заполнить эти пробелы призван новый законопроект. «После того как договор ренты заключён и квартира перешла в собственность рентоплательщика, пенсионер может рассчитывать лишь на порядочность своего партнёра, - рассказывает один из его авторов, член Комитета Государственной Думы по промышленности Олег Савченко. - С помощью сомнительных махинаций стариков регулярно обманывают, лишая возможности пользоваться жильём. Дать по рукам квартирным проходимцам, по его мнению, можно лишь одним способом - оставив недвижимость в собственности у пенсионера до самой его смерти.

Отдельным пунктом в документе оговорено: расторгнуть договор ренты пенсионер сможет в упрощённом порядке, без многомесячных судебных тяжб (сегодня он вправе это сделать лишь по суду или с согласия обеих сторон). «Если дело доходит до суда, то пожилые россияне оказываются в заведомо проигрышной ситуации по сравнению с опекающими их фирмами», - говорит Олег Савченко. 

Законопроект сейчас обсуждается в Комитете Государственной Думы по граж­данскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. «Очевидно, что механизмов защиты пенсионеров в действующем законодательстве недостаточно, - отмечает член комитета Александр Кропачев. - Необходимо ввести жёсткую ответственность рентоплательщиков за отказ выполнять свои обязательства».

досье

Три вида ренты

1. Постоянная. Может выплачиваться как в денежном эквиваленте, так и в виде услуг, предусмотренных договором. Получать такую ренту могут и частные, и юридические лица. В договоре чётко фиксируется сумма или набор услуг, на которые претендует рентополучатель. Такая рента может наследоваться, передаваться третьим лицам, перепродаваться и так далее.

2. Пожизненная. Наиболее распространена сегодня - выплачиваться может только физическим лицам. Поступает к получателю такая рента в конце месяца, её минимум предусмотрен законом (в соответствии с МРОТ), однако, как правило, выплаты существенно превышают его. Такая рента не может наследоваться, передаваться третьим лицам или продаваться.

3. Пожизненное содержание с иждивением. Помимо материальной ответственности (выплаты и коммунальные услуги), новый хозяин квартиры несёт обременение в виде определённых услуг: уход за больным, доставка продуктов, уборка, медицинские осмотры. То есть получатель ренты будет находиться на полном иждивении у плательщика.