Такая ипотека семью не выручит

Государственная Дума отклонила законопроект о госпомощи семьям, которые взяли ипотечный кредит и не смогли его выплатить. Впрочем, отказываться от содействия россиянам в решении жилищного вопроса депутаты не намерены. Как стало известно «Парламентской газете», в Комитете по вопросам собственности ищут альтернативный и более надёжный способ поддержки таких семей.

История одного «дефолта»

Просрочка по ипотечному займу в семье москвичей Елены и Бориса Савельевых образовалась после того, как супруг попал в больницу с тяжёлым и редким заболеванием. А Лена выйти на работу из декретного отпуска не смогла - на её руках осталось двое детей, двух и пяти лет.

- Зарплата на фирме, где я работал, очень хорошая, но длительные отсутствия из-за болезни не приветствуются, - рассказывает Борис. - После того как мне сначала пришлось провести в больнице три недели, а потом регулярно ложиться туда на плановые процедуры, меня с работы «попросили». Несколько месяцев мы живём на деньги, что нам одалживает старший брат. Однако выделить ещё 40 тысяч рублей на погашение нашего ипотечного кредита он не может.

Что делать?

Способ поддержки заёмщиков, оказавшихся в сложной ситуации, предложили депутаты из фракции «Справедливая Россия». В прошлом году они внесли в Государственную Думу законопроект, предлагавший ряд поправок в действующий Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, речь шла о возможности выкупа квартир должников государством - из средств федерального, регионального или муниципального бюджетов. После того как жильё перейдёт в госсобственность, не справившаяся с ипотекой семья там сможет жить дальше, но только на условиях социального найма. А через несколько месяцев или лет восстановивший финансовое благополучие должник получит приоритетное право выкупа этой квартиры, но только уже не у банка, а у госструктур.

- В среднем по России до 20 процентов сделок с недвижимостью совершаются с помощью ипотечного кредита, так что властные структуры должны внимательней следить за тем, что происходит на этом рынке, - говорит один из разработчиков законопроекта депутат Андрей Крутов. - Особенно сейчас, когда мы знаем: действующий закон об ипотеке нарушается сплошь и рядом.

Приводит депутат и такой аргумент: те, кто взял кредит, по его данным, являются одними из самых добросовестных заёмщиков в нашей стране. «В некризисные годы задолженность при выплате таких кредитов имеют не больше одного процента из них, - заметил он. - Так что адресная помощь серьёзной нагрузки на бюджет не повлечёт».

Бюджет вряд ли потянет

Коллеги Андрея Крутова с такой позицией не согласились. Отрицательное заключение на этот законопроект дали Правительство и Комитет Государственной Думы по вопросам собственности. Перед чиновниками и депутатами встал риторический вопрос - не приведёт ли подобная помощь к всплеску мошенничества на рынке недвижимости? Соблазн купить квартиру, вселиться в неё, а после отказаться платить по счетам для многих окажется слишком велик. В частности, в кабинете министров отметили: «Законопроект не содержит критериев оценки и порядка подтверждения возникновения у гражданина «трудной жизненной ситуации», нет в нём и перечня оснований «для отказа в приобретении указанных в законопроекте жилых помещений». И это, по мнению Минэкономразвития, приведёт к «злоупотреблениям со стороны недобросовестных лиц». Среди других причин - «отсутствие расчёта дополнительной потребности в ассигнованиях» в финансово-экономическом обосновании, приложенном к документу, а также неясность с источниками пополнения бюджета для грядущих трат.

- Уверен, что воплощение в жизнь положений этого законопроекта ничем хорошим не кончится, - говорит первый заместитель председателя Комитета Государственной Думы по вопросам собственности Валерий Селезнёв. - Пока что банки вынуждены довольно тщательно оценивать финансовое благополучие заёмщиков. После того как им будет предоставлена 100-процентная гарантия погашения кредита - не частным лицом, так государством, - они начнут раздавать подобные займы направо и налево, при этом не особо интересуясь, сможет ли претендент на кредит этот долг погасить. И для бюджета такая нагрузка станет непосильной.

Однако бросать на произвол судьбы семьи, решающие квартирный вопрос, по мнению депутата, всё же не стоит. «В настоящее время мы работаем над законопроектом, способным облегчить им эту «ношу». Но только иными методами», - констатировал Валерий Селезнёв, пояснив: нынешние ставки ипотечного кредитования - 15-20 процентов - необходимо снизить до четырёх-пяти и выдавать подобные займы банки должны не на три-пять лет, а минимум на 10-15.