Застройщиков обязали возводить социальные объекты в Ростовской агломерации

Депутаты приняли областной закон, который возлагает на застройщиков обязанность по строительству социальных объектов в рамках комплексного развития территорий в Ростовской агломерации.

Комментируя принятое решение, председатель Заксобрания Ростовской области Александр Ищенко подчеркнул, что в соответствии с градостроительной политикой вся масштабная комплексная застройка в Ростовской области должна вестись вместе с развитием социальной инфраструктуры.

«Причем обязанность по строительству школ, больниц, поликлиник, детских садов в новых жилых районах возлагается на самих застройщиков», — заявил он.

Александр Ищенко отметил, что в первую очередь, речь идет о Ростовской агломерации. Он напомнил, что с 1 января 2025 года отдельные полномочия по градостроительной деятельности в Ростове-на-Дону, Батайске, в Аксайском и Мясниковском районах были переданы с местного уровня власти на областной. В том числе выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства и на ввод их в эксплуатацию.

Ранее был принят в новой редакции областной закон, уточняющий критерии масштабного инвестиционного проекта в сфере жилищного строительства, при соблюдении которых застройщик может получить земельный участок без торгов. В том числе были конкретизированы условия по строительству социальных объектов в зависимости от масштаба стройки.

А сегодняшними законодательными изменениями определены условия для застройщиков, желающих возводить жилые комплексы непосредственно в Ростовской агломерации.

Теперь все новые договоры на жилищное строительство в Ростове-на-Дону, Батайске, в Аксайском и Мясниковском районах будут заключаться в виде договоров о комплексном развитии территории. При заключении договора будет предусматриваться одно из обязательств застройщика. Он должен либо построить за счет собственных средств социальные объекты, предусмотренные проектом планировки и межевания территории, либо перечислить в областной бюджет безвозмездный взнос за уже созданную нагрузку на социальные объекты. Взнос будет взиматься в случае, если при строительстве нового жилья его будущие жильцы будут обеспечены существующей или строящейся другим застройщиком социальной инфраструктурой.

Кроме того, законодательно установлена и стимулирующая застройщиков мера в виде субсидии на возмещение затрат за строительство социальных объектов.

Спикер донского парламента считает, что закрепление обязанности застройщиков по возведению социальных объектов — очень важное нормативное решение.

«Считаем, что эти законодательные поправки существенным образом повлияют на будущее развитие Ростова-на-Дону и близлежащих территорий», — сказал он.