Покупатели заложенного имущества не должны отвечать по обязательствам банкрота

Покупатели такого имущества, на основании Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», рассчитывают на его приобретение без каких-либо обременений, поскольку совершение сделки приводит к прекращению залога.

В 2009 году это подтвердил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации после серии судебных разбирательств по данному вопросу. Между тем, некоторые территориальные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которые регистрируют право собственности за покупателями такого имущества, считают иначе и переносят ипотеку на покупателя.

По мнению автора законопроекта, в случае продажи заложенного имущества регистрационная запись об ипотеке должна погашаться одновременно с государственной регистрацией права собственности нового владельца. Соответствующие поправки в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» внесены на рассмотрение депутатов Государственной Думы.