Участников долевого строительства внесут в единый реестр застройщиков

С 1 июля в России вступает в силу ряд законодательных новшеств в сфере долевого строительства. Изменения направлены на то, чтобы сделать этот рынок прозрачным и защитить права дольщиков.

В частности, будут ужесточены требования к финансовой устойчивости застройщиков. Теперь минимальный размер уставного капитала компании будет зависеть от максимальной площади всех объектов долевого строительства жилья. Следует отметить, что ещё в мае, по сведениям аналитиков строительного рынка, уставной капитал более 80 процентов девелоперов в России не соответствовал минимальным требованиям, позволяющим строить хотя бы один многоквартирный дом на 15-20 квартир. Ранее минимум для уставного капитала застройщика не превышал 10 тысячи рублей.

Отчасти по этой причине сегодня, по данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве, 134 российских застройщика находятся на стадии банкротства. Недостроенным остаётся 651 многоквартирный дом, или свыше 4,1 миллиона квадратных метров жилья.

С 1 июля в России должен заработать государственный информационный ресурс — Единый реестр застройщиков. В нём будут содержаться сведения обо всех застройщиках, которые соответствуют требованиям закона о долевом строительстве. Это изменение позволит предупредить возникновение на рынке фирм-однодневок.

Состав сведений единого реестра застройщиков, порядок его ведения, а также уполномоченный на ведение реестра федеральный орган власти определит Правительство.

Вместе с тем это не окончательные меры по регулированию сферы долевого строительства. Сейчас в Госдуме находится на рассмотрении правительственный законопроект о компенсационном фонде долевого строительства, предусматривающий отказ от оказавшейся неэффективной системы страхования ответственности застройщика.

«Система страхования работает в течение трёх лет, и она уже показала свою неэффективность, — рассказал «Парламентской газете» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Всего было собрано около 30 миллиардов рублей, но не было ни одной выплаты, а количество обманутых дольщиков растёт».

Требования к уставному капиталу застройщика

Минимальный размер

Максимальная площадь всех объектов долевого строительства

2,5 млн руб. — не более 1 500 кв. м

80 млн руб. — не более 50 000 кв. м

1,5 млрд руб. — более 500 000 кв. м

Малые строительные фирмы освободят от членства в СРО

Поправками в Градостроительный кодекс, которые вступают в силу 1 июля, изменяется система саморегулирования в строительной отрасли. Отныне не всем предпринимателям в сфере строительства необходимо объединяться в саморегулируемые организации (СРО).

От вступления в СРО в области строительства, реконструкции, капремонта объектов капитального строительства освобождаются индивидуальные предприниматели и юридические лица при условии, что размер обязательств по каждому из заключаемых ими договоров подряда не превышает трёх миллионов рублей. Таким образом все мелкие подрядчики и субподрядчики могут спокойно работать и не платить разорительных членских взносов в фонд саморегулируемой организации.

Также от членства в СРО освобождаются компании, в которых доля участия государства (муниципалитета) превышает 50 процентов.