Срок давности в спорах вокруг общедомового имущества хотят отменить

Срок исковой давности по спорам за нежилые помещения в многоквартирных домах может быть отменен. Это сказано в законопроекте, который уже внесен в Госдуму, а 10 октября документ планирует рассмотреть Совет при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства под председательством главы думского Комитета по госстроительству Павла Крашенинникова.

Поправки в Жилищный кодекс РФ подготовила группа депутатов во главе с председателем Комитета Госдумы по ЖКХ Галиной Хованской. В пояснительной записке указано: «Зачастую местные власти незаконно регистрируют права на нежилые помещения в многоэтажках, которые по закону являются общим имуществом собственников. Владельцы квартир вынуждены обращаться в суд, чтобы вернуть права на отчуждённую общую собственность».

Бывают случаи, когда чердак или подвал были проданы инвестору. В таких ситуациях остаётся только судебная перспектива. Но суды отказывают в удовлетворении требований по истечении трёхлетнего срока исковой давности. Судьи ссылаются на постановление Пленума ВАС от 23 июля 2009 года №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Парламентарии отметили, что случаи неправомерного оформления права собственности на нежилые помещения, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, существенно влияют на безопасность проживания в доме. Жилищный кодекс ясно установил режим общего имущества в нем, основанный на принципах единства и неделимости, достаточно подробно определил признаки и состав общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрел положения, препятствующие незаконному исключению элементов общего имущества из общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в октябре.