Теракт в «Крокус Сити Холле»

17:30Суд арестовал девятого фигуранта в деле о теракте в «Крокусе»

16:24Следствие попросило арестовать девятого фигуранта дела о теракте в «Крокусе»

14:09Еще один пострадавший в «Крокус Сити Холле» умер в больнице

Нотариусы защитят стариков от черных риелторов

26.12.2017 17:48

Автор: Ксения Редичкина

Нотариус   Карикатура Николая Воронцова

Нотариус Карикатура Николая Воронцова / Источник cartoonbank.ru

 

Все сделки с недвижимостью, в которых участвуют пожилые люди и инвалиды, будут проходить через нотариальные конторы. Авторами инициативы стали депутаты от фракции ЛДПР. Изменения предполагается внести в Федеральный закон «о государственной регистрации недвижимости»

К СДЕЛКАМ ПРИВЛЕКУТ ПРОКУРОРОВ

Вот случай из жизни: ветеран Великой Отечественной войны, женщина 88 лет всю жизнь работала, детей у нее нет, а единственное, что она нажила, — двухкомнатная квартира в Москве. Но случилось несчастье, пожилая женщина заболела, и пришлось нанять сиделку. Чтобы хоть как-то свести концы с концами, она в итоге решила продать квартиру и купить комнату.

За помощью она обратилась к некоему Владимиру Н. Он был приятелем мужа ее сестры, являлся бывшим участковым и работал начальником одного из московских паспортных столов. Он привел к пенсионерке нотариуса и женщину-риелтора. Пенсионерка подписала какой-то бланк. Риелторша замахала руками: вы ошиблись, не там чиркнули, бланк испортили! И протянула другую бумажку. Подвоха женщина не ожидала, ведь Владимира она знала давно. Гости прихватили с собой бабушкин паспорт, документы на квартиру якобы, чтобы копии снять. Все бумаги через пару дней ушлая дама вернула, а заодно попросила пенсионерку поставить автограф на еще нескольких листах. Объяснив это тем, что нотариус засомневался в подлинности ее подписи.

Тогда пожилая женщина попросила помочь соседку разобраться в произошедшем. Та пошла в БТИ и выяснилось, что документы, которые мошенники оставили бабушке, — цветные копии, а оригиналы остались у них. Но самое интересное началось потом. В выписке из госреестра значилось, что собственником квартиры является Владимир Н…

Алексей ДиденкоТолько в 2016 году количество случаев мошенничества на столичном рынке жилой недвижимости выросло на 25-30 процентов по сравнению с предыдущим годом. По стране же таких историй тысячи. Да, конечно, можно объяснять гражданам, что надо внимательно читать бумаги, быть бдительным, все перепроверять. Но это идеальная ситуация. А когда речь идет о пожилом человеке, то в силу разных причин он не все эти условия может соблюсти, чем и пользуются бандиты. Самая главная проблема, что старики чаще всего даже не понимают, что они подписывают. Хотя эти бабушки-дедушки в своем уме и дееспособны, им просто сложно вникать в какие-то юридические тонкости.

Чтобы хоть как-то сократить количество подобных ситуаций, либерал-демократы и разработали свой законопроект. Сейчас обязательными для нотариального удостоверения являются сделки по распоряжению (отчуждению) недвижимым имуществом, принадлежащим подопечным, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам.

Разработчики документа уверены, что принятие законопроекта позволит защитить права одиноко проживающих россиян, не имеющих близких родственников, при совершении сделок с недвижимым имуществом и минимизировать количество связанных с этим мошеннических операций.

Один из авторов документа, глава думского Комитета по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления Алексей Диденко рассказал «РФ сегодня», что пока законопроект в плане на рассмотрение не стоит, но его поддерживает множество регионов страны, которые уже направили в палату свои положительные отзывы.

«Именно в дальних от Москвы субъектах Федерации люди особенно часто становятся жертвами черных риелторов, и мы хотим поставить жесткую защиту, чтобы наших пенсионеров защитить хоть как-то», — объяснил парламентарий. Кроме того, ко второму чтению законопроекта авторы хотят прописать там норму о том, что правоохранители, прокуратура и органы опеки будут подключаться к процессу оформления сделок. По словам Диденко, участие представителей власти в этих делах тоже вполне уместно.

«А сейчас к проблемам, которые мы хотим решить, относятся формально», — подчеркнул депутат.

СПРАВКА

Каким образом участие нотариуса в операциях с недвижимостью гарантирует их безопасность?

Являясь квалифицированным юристом, выступающим от лица государства и действующим исключительно в интересах закона, нотариус проводит правовую экспертизу документов, проверяет осознанность действий сторон и соответствие их воли условиям заключаемого договора, разъясняет гражданам последствия сделки. Важное отличие нотариуса от риелтора или любого другого посредника на рынке недвижимости — он не действует в интересах какой-либо из сторон, а оказывает правовую помощь объективно и независимо. Так как нотариальный акт обладает повышенной доказательственной силой в суде, его наличие не позволит впоследствии произвольным образом оспорить сделку.

При этом нотариусы несут полную имущественную ответственность за свою профессиональную деятельность. То есть в отличие от любого другого профессионального участника рынка оборота недвижимости нотариус в случае совершения ошибки гарантирует гражданину стопроцентное возмещение ущерба. Это многоступенчатая система гарантий, которая складывается из индивидуального страхования профессиональной ответственности нотариуса, коллективной страховки нотариальной палаты региона, членом которой он является, его личного имущества, а также средств созданного Федеральной нотариальной палатой Компенсационного фонда.

НОТАРИУС — ГЛАВНЫЙ ПОМОЩНИК ДЛЯ ВСЕХ

Главное — понимать, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку ее законности, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение. Нотариус же, по их словам, обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.

Авторы инициативы отмечают, что с начала 2017 года все сделки с долями недвижимости «уже оформляются только через нотариуса», что обосновано «недопустимостью использования мошеннических схем, когда недобросовестные приобретатели скупают доли, а потом начинают выживать других собственников».

Кроме того, действующим законодательством установлена обязательность нотариального удостоверения сделок по распоряжению (отчуждению) недвижимым имуществом, принадлежащим подопечным, несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, для государственной регистрации такого имущества. Таким образом, депутаты предлагают расширить этот список и включить в него одиноких пенсионеров и инвалидов, которые являются наиболее уязвимой категорией населения.

Опыт введения нотариальной формы с участием несовершеннолетних при отчуждении долей уже доказал свою эффективность. В этом уверен первый заместитель председателя Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Михаил Емельянов.

Он напомнил, что ежедневно количество мошенников на рынке недвижимости растет и надо сделать всё, чтобы сделки с недвижимостью, в которых участвуют физические лица, получали обязательное нотариальное заверение. 

СПРАВКА

На что стоит обратить внимание при входе в нотариальную контору?

Все нотариусы России занесены в соответствующий реестр. Проверить, числится ли в нем указанный нотариус, можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, в разделе «найти нотариуса». Если нотариус с введенными данными (ФИО) существует, система выдаст адрес и телефон его конторы. Заходя в нотариальную контору, обратите внимание на наличие в приемной информации с ФИО нотариуса и обязательно номера приказа органа юстиции о назначении его на должность в соответствующем нотариальном органе. Также в любой конторе в прямом доступе должны размещаться адрес, телефон и график приема конторы; контакты ближайшей нотариальной конторы, адрес и телефон нотариальной палаты субъекта РФ, в котором работает данный нотариус; перечень нотариальных действий, размер нотариального тарифа за каждое из них и порядок оплаты; перечень льготных категорий граждан.

По каким критериям граждане выбирают риелторов

(от общего количества опрошенных)

66% Приемлемая стоимость сделки

66% Безопасность и надежность сделок

58% Положительный опыт работы на рынке, положительная репутация

46% открытость, прозрачность деятельности компании 44% Высокая профессиональная квалификация сотрудников

41% Рекомендации друзей и знакомых

Источник: национальное агентство финансовых исследований, 2016 год.


Какие операции с недвижимостью должны проходить с обязательным участием нотариуса

  • все сделки с долями в праве общей собственности;
  • сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
  • сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;
  • соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.
Читайте нас в Telegram
Просмотров 4320