Многоквартирные дома запретят строить на «шести сотках»

В случае принятия изменений в Градостроительный кодекс самочинные застройщики потеряют возможность возводить на садовых участках дома с этажностью более трёх этажей, высотой более 20 метров и состоящих из квартир или блок-секций.

На заседании Комитета по федеративному устройству и вопросам местного самоуправления 7 декабря депутаты рассмотрят изменения в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты. Поправки призваны упростить строительство жилых домов, усовершенствовать механизм государственного строительного надзора и порядка сноса объектов капитального строительства. Правительственный законопроект разработан во исполнение поручения Президента от 17 мая 2016 года.

Законопроект предлагает установить единые требования к строительству жилых домов на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В частности, устанавливается, что параметры жилого дома, возводимого на садовом земельном участке, не могут превышать параметры, установленные Градостроительным кодексом для объектов индивидуального жилищного строительства.

«Данное изменение обусловлено отсутствием в законодательстве, а зачастую и в правилах землепользования и застройки ограничений параметров такой застройки, что приводит к многочисленным нарушениям на практике, в том числе в части строительства на таких земельных участках многоквартирных домов», — отмечают разработчики законопроекта. При этом документ ограничивает только максимальные параметры застройки, которые могут быть уменьшены в правилах землепользования.

Одновременно в Градостроительный кодекс вносятся изменения, предусматривающие определение объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящего из квартир или блок-секций.

Кроме того, законопроект восполняет правовой пробел в части урегулирования процедурных вопросов, связанных со сносом объектов капитального строительства. Градостроительный кодекс дополняется определением понятия «снос» и главой, направленной на урегулирование вопросов, возникающих в связи со сносом жилых домов.

В части сноса самовольных построек положения законопроекта увязываются с предлагаемыми проектом федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках)» изменениями в Гражданский кодекс Российской Федерации. В связи с этим, законопроектом также устанавливается механизм прекращения прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, в случае неисполнения решения о её сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

Так, Земельный кодекс дополняется статьей 54.1, регулирующей порядок отчуждения земельного участка, находящегося в частной собственности, в случае его изъятия в связи с неиспользованием по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации путём продажи с публичных торгов.