Экономист спрогнозировал дальнейшее снижение ипотечных ставок в России

Ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться без ускорения текущей динамики. Предел снижения будет зависеть от ключевой ставки Центробанка, заявил «Экономике сегодня» главный экономист Института фондового рынка и управления Михаил Беляев.

Банк России 30 июля сообщил, что средневзвешенная ставка по рублёвой ипотеке в июне 2018 года снизилась на 0,08 процентного пункта по сравнению с маем и составила 9,48% годовых.

Беляев пояснил, что снижение ипотечной ставки ограничено ставкой ЦБ. По его словам, на сегодняшний день ставки по любым кредитам, в том числе на приобретение жилья, не могут опуститься ниже 7,25%.

«Прибавив маржу банков — 2 с лишним процента, — мы и определяем значение, минимум 8,5%, до которого в реальности может дойти ипотечная ставка. Могут быть отдельные программы, дотации, рекламные акции, но всё это не влияет на общий уровень ставок. То есть мы можем сказать, что снижение ставок идёт, но в пределах приближения к ставке ЦБ», — объяснил экономист.

До тех пор пока не изменится ставка Банка России, никакого снижения ипотечных ставок до 4-5% не будет, сказал аналитик.

По мнению эксперта, можно прогнозировать дальнейшее снижение ставок по кредитам на приобретение жилья, но с текущей динамикой, без ускорения.

В общем, сегодня можно говорить о том, что снижение ипотечной ставки продолжится, но с текущей динамикой, без ускорения. «Сбить эту динамику сегодня ничего не может, экономика вышла из зоны застоя, оживление налицо», — отметил он.

Беляев считает, что для банков ипотека, в том числе за счёт государственной поддержки, становится выгодным бизнесом. «Это надёжное размещение активов, банки будут вкладываться в этот рынок», — заключил он.

По данным ЦБ, ипотечные ставки стабильно снижаются уже год, за это время падение составило более 1%. В июне отмечено восстановление активности участников рынка ипотечного жилищного кредитования, сообщил регулятор.