Участников долевого строительства защитят от банкротства застройщика

Законопроект, согласно которому предлагается создать в России реестр застройщиков и объектов долевого строительства, а также сформировать компенсационный фонд на случай банкротства девелоперов, внесён Правительством РФ на рассмотрение Государственной Думы.

Соответствующим изменениям подлежат законы о долевом строительстве, о банкротстве, о взаимном страховании и о государственной регистрации недвижимости, а также Градостроительный кодекс.

Как следует из документа, застройщиков обяжут выплачивать взносы в специально созданный фонд до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве (ДДУ). Отмечается, что это устранит дублирование обязательных платежей, поскольку поправками также исключается обязанность девелоперов по страхованию своей ответственности по ДДУ как через поручительство банков, так и через общество взаимного страхования. Размер взноса будет утверждаться Правительством.

Образованный фонд предназначается для завершения строительства домов в случае банкротства застройщиков. Кроме того, на него возложат функции по передаче жилых помещений в достроенных заданиях участнику долевого строительства и ведению единого реестра застройщиков.

Также в законопроекте указывается, что регистрация ДДУ будет происходить только после подтверждения уплаты взноса через систему электронного взаимодействия между фондом и органами регистрации. Вместе с тем определён механизм возврата девелоперу уплаченных взносов, если ему откажут в госрегистрации договора, и порядок выплаты возмещения участникам долевого строительства по соглашениям, по которым взносы в компенсационный фонд уплачены до принятия закона.

«Таким образом, предлагаемые законопроектом изменения позволят установить эффективный механизм защиты прав участников долевого строительства, повысят гарантии такой защиты, что, в свою очередь, приведёт к росту строительства жилья и соответственно к улучшению жилищных условий граждан», — говорится в пояснительной записке.