Палата регионов одобрила поправки о защите дольщиков строительства
Сенаторы одобрили изменения в законодательство по поводу защиты прав и законных интересов граждан, чьи денежные средства привлекаются для строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости.
Председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике Юрий Шамков отметил, что законом предлагается внести изменение, согласно которому, особенности организации и проведения проверок в части, касающейся вида, предмета, оснований проведения проверок, сроков и периодичности их проведения, при осуществлении регионального государственного контроля в области долевого строительства могут устанавливаться другим федеральным законом.
Предусматривается, что в отношении застройщиков, осуществляющих привлечение денежных средств граждан на строительство многоквартирных домов, устанавливается периодичность проведения плановых проверок — 1 раз в год (в настоящее время — не чаще чем 1 раз в 3 года), а также определяются основания проведения плановых и внеплановых проверок. Основанием для проведения плановой проверки является, в том числе, истечение 1 года с даты выдачи застройщику разрешения на строительство.
Законом устанавливается дополнительное основание обращения контролирующего органа в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определённый срок деятельности застройщика, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. В частности, речь идёт о нарушении требований, предъявляемых к размеру залога, поручительства для покрытия обязательств застройщика по возврату средств «дольщику», возмещении ему убытков, уплаты неустойки в связи с неисполнением, просрочкой исполнения или иным ненадлежащим исполнением по передаче ему объекта долевого строительства.
Страховщик, застраховавший гражданскую ответственность застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, имеет право требования к застройщику в размере произведенных выплат, если тот не докажет, что страховой случай наступил вследствие непреодолимой силы.
При этом такие страховщики не освобождаются от выплаты страхового возмещения дольщикам, даже если страховой случай наступил вследствие умысла застройщика.
В законе уточняется, что требования, предъявляемые к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам и к их членам, распространяются на все такие кооперативы при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу данного Федерального закона — 1января 2014 года (за исключением положений, для которых установлен иной срок вступления в силу).
