Самые дорогие офисные особняки Москвы

"РФ-сегодня"

Самые дорогие офисные особняки Москвы

Несмотря на существенный объем предложения офисов в ЦАО, составляющего порядка 37% от совокупного объема офисного предложения в Москве, а также положительную динамику спроса, субрынок особняков и отдельно стоящих зданий (ОСЗ) остается обособленным и дефицитным сегментом, со стабильным уровнем спроса, не зависящим от колебаний рынка.
По квалификации специалистов компании Blackwood — особняк представляет собой отдельно стоящее строение площадью от 200 до 3000 кв. м высотой не более 6 этажей с собственной огороженной территорией.
По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Blackwood: «На сегодняшний день эксперты в Москве насчитывают порядка 600 зданий, которые могут быть отнесены к коммерческим особнякам. Однако при более детальном подходе, качественных лотов, отвечающих запросам современных клиентов, действительно немного. В нашей базе сегодня свыше 90% всех предложений особняков и отдельно стоящих зданий Москвы».
Большая часть городских особняков расположена в районах Хамовники (преимущественно в зоне Пречистенки и Остоженки, а также рядом со станцией метро «Парк Культуры») — 36%, Арбат — 19%, Басманный (переулки в районе Чистых прудов) — 11%. Данное распределение логично вытекает из исторической застройки, к тому же сыграли свою роль и центральное географическое положение, и развитая инфраструктура, и близость к таким знаковым объектам как Кремль, храм Христа Спасителя, Чистые Пруды и пр.
 
Структура распределения предложения особняков по районам Москвы (продажа)
 
Недвижимость
 
Источник: данные компании Blackwood
 
«За 1-й квартал 2014 года мы зафиксировали рост спроса на сделки с особняками или отдельно стоящими зданиями на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Это достаточно стабильный сегмент рынка коммерческой недвижимости, который имеет постоянный спрос. В основном особняками интересуются посольства, медицинские клиники, крупные компании нефтегазового и банковского секторов для использования зданий в качестве центрального офиса», продолжает Константин Ковалев.
Специалисты департамента коммерческой недвижимости компании составили рейтинг самых дорогих особняков по состоянию на май 2014 года.
 
Рейтинг самых дорогих особняков и отдельно стоящих зданий
 
Адрес
Район
Площадь
Тип объекта
Стоимость в у.е.
1.       
Барыковский пер., д. 7
Хамовники
558 кв.м.
особняк
40 000 $/кв.м.
2.       
Лопухинский пер., д. 3 стр 2
Хамовники
933 кв.м.
особняк
21 443 $/кв.м.
3.       
Большая Ордынка, д. 29 стр. 1
Замоскворечье
2354 кв.м.
особняк
20 000 $/кв.м.
4.       
Хлыновский тупик, д 3 стр 2
Пресненский
702 кв.м.
особняк
20 000 $/кв.м.
5.       
Денежный пер., д. 2
Арбат
1414 кв.м.
особняк
19 795 $/кв.м.

Компании Blackwood

Просмотров 1181

04.06.2014 11:15