В Петербурге хотят закрыть коммунальные квартиры для нежелательных постояльцев

Изменить правила передачи жилых помещений в коммунальной квартире новым жильцам предлагает Законодательное собрание Санкт-Петербурга.

Эти правила прописаны в Жилищном кодексе. В нём говорится, что любой владелец квартиры или комнаты в коммуналке может передать принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма или договора безвозмездного пользования, а юридическому лицу — на основании договора аренды. На первый взгляд, всё просто и понятно, но на самом деле российское законодательство нечётко регламентирует ситуации, когда объектом права собственности становится не комната в коммунальной квартире, а доля в праве общей собственности на всю коммунальную квартиру.

Для Санкт-Петербурга, где подавляющая часть коммунальных квартир принадлежит гражданам на праве общей долевой собственности с определением номинальной доли, эта проблема является крайне актуальной. Из-за несовершенства законодательства посторонние люди часто вселяются в комнаты коммунальных квартир на основании договора, заключённого с собственником доли в коммуналке. Доходит даже до того, что квартиранты пытаются подселиться даже в комнаты, занятые другими людьми. Чтобы решить эту проблему, авторы законопроекта предлагают пускать квартирантов только с согласия всех собственников коммуналки.