«Содержание и ремонт домов — это рыночная сфера, а не государственная»

Первый замдиректора «Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ» комментирует инициативу Заксобрания Челябинской области дать регионам право устанавливать минимальный тариф на содержание и ремонт жилья:

- Управление многоквартирными домами, содержание и ремонт — это рыночная сфера. И муниципалитеты, устанавливая размер платы за это, чаще всего занижаю его. В то же время с управляющих организаций спрашивают строго. Например, челябинский законопроект говорит: размер платы должен обеспечить требуемое состояние общего имущества. Предлагается формулировка: размер платы должен быть не менее минимального. А где гарантия, что этот минимальный размер обеспечит экономическую основу для выполнения работ? Я думаю, что как раз популистская, социальная составляющая перевесит, если такой закон принять, а должна работать — экономика. Если УК не хватит денег, она работать не будет.

Из того перечня работ, который она должна выполнять, делается, в лучшем случае, 70%, в среднем 50. Потому что плата несбалансированна, мы себя обманываем! Мы говорили об общих собраниях, что управляющая организация может проводить общие собрания. Почему в челябинском законопроекте появилась эта фраза? Потому что в России в муниципалитетах практика: каждый год пересматривать размер платы. Приходят собственники на собрание, а управляющая организация им говорит: «Уважаемые собственники, вы хотите, чтобы я тот же перечень, который делал в прошлом году, делал, но за большие деньги?» Ответ — «Нет!». Нельзя управляющей организации соглашаться выполнять работы в течение пяти лет, не понимая, как эти работы будут оплачиваться. Потому что, какие бы тарифы минимальные ни утвердили, жилинспекция спросит с УК по техрегламентам. Но УК согласна нарушать, потому что если она не согласится на это, то придет другая — аффилированная с властью, и в наджеде на то, что ее не поймают или не проконтролируют — демпингует. Потому что органы госвласти проконтролировать всё не могут, а собственники не привыкли сами контролировать…