Из закона о госрегистрации недвижимости надо убрать некорректные положения — Кутепов

В правоприменительной практике федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обнаружено несколько значительных нестыковок и неоднозначностей его отдельных положений, заявил на круглом столе в Совете Федерации председатель Комитета верхней палаты по Регламенту и организации парламентской деятельности Андрей Кутепов.

«Так, не определён механизм снятия с учёта объектов, прекративших своё существование и находящихся в частной собственности в ситуации, когда невозможно найти собственника, а имущество расположено на государственной земле», — привёл пример парламентарий.

Необходимо также чётко установить механизм межведомственного взаимодействия. Например, у органов в области охраны объектов культурного наследия отсутствует обязанность предоставлять Росреестру сведения по их сохранению, содержанию и использованию, предоставлять доступ на сами объекты.

«Выявлен ряд проблем, связанных с регистрацией прав на машиноместа. В данном сегменте не отрегулирован вопрос о поставке на кадастровый учёт машиномест в многоквартирном доме в случае, когда сведения о таком здании внесены в Единый реестр», — продолжил сенатор.

Сотни тысяч земельных участков имеют кадастровые ошибки. Только в Бурятии в программу их исправления вошло 77 тысяч участков.

С комплексными кадастровыми работами связан вопрос о садоводческих и дачных товариществах. «Федеральным законом о введении в действие Земельного кодекса указано, что документы о выделении земельного участка являются документами, подтверждающими право на него. При этом, когда правообладатель обращается в Росреестр, он получает отказ в получении права собственности, так как место в информационной базе Росреестра не совпадает с фактическим», — констатировал Андрей Кутепов. В ряде случаев по данным базы оказывается, что участок находится в овраге или озере. Необходимо разработать методику, содержащую алгоритм мероприятий при возникновении этой ситуации, уверен законодатель. Это устранит элемент раздражения собственников по поводу оплаты собственниками чужих ошибок.

«Также всё чаще даёт о себе знать проблема, когда суды обязывают сносить постройки на садовых и дачных участках по причине внезапного появления сведений об обременении — газопроводе или иных линейных сооружениях, которые не были обозначены собственнику и не были указаны в документах на участок», — рассказал Кутепов.

По его мнению, отдельным блоком необходимо рассмотреть вопрос понятий и определений. Сенаторам поступили обращения, связанные с понятиями «хозяйственные строения или сооружения», расположенные на земельных участках для личного использования.

Кутепов призвал сделать закон более понятным и максимально конкретным, чтобы при его реализации не завязнуть в судебных спорах из-за некорректности или неоднозначности отдельных положений.