Ипотечные сертификаты участия могут вывести из оборота
Ипотечные сертификаты участия (ИСУ) предлагают вывести из оборота. Соответствующий законопроект внесён в Госдуму (есть в распоряжении «Парламентской газеты»).
Автор инициативы — депутат палаты Владислав Резник («Единая Россия»). Изменения предлагается внести в Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах».
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что ипотечные сертификаты участия (ИСУ) схожи по своим характеристикам с инвестиционными паями закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ).
При этом ЗПИФ обладает рядом преимуществ — например, в отличие от ИСУ паевой инвестфонд предусматривает возможность включения механизма регистрации недвижимого имущества.
Ипотечным сертификатам участия также присущи некоторые риски, отмечает автор инициативы. Они связаны с качеством оценок их стоимости и низкой ликвидностью — всё это ограничивает возможность их использования в короткие сроки и с ожидаемой доходностью.
Так, к торгам на Московской бирже 1 июня текущего года было допущено лишь 10 наименований ИСУ. В то же время количество наименований инвестиционных паев ЗПИФ было куда больше — 107. Кроме того, 25 мая 2018 года Центробанк зарегистрировал 72 правила доверительного управления ипотечным покрытием, 35 из которых не действуют.
Законопроект предполагает плавное погашение действующих ИСУ и постепенное выведение их из оборота.
