16+

Логика катастроф

Социум
  1. Александр Горелик
Министерство юстиции готовит новый проект поправок к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате
До недавнего времени российские нотариусы лелеяли надежду о принятии системных изменений в законодательстве о нотариате, которые должны были сделать работу адекватной сегодняшней ситуации. Это рассматривалось как условие возвращения обязательной нотариальной формы сделок с недвижимостью физических лиц. Но скорее всего, нотариат ждёт очередной пакет поправок в имеющийся закон. Почему же парламентарии отказались от масштабной задачи, предпочтя локальные изменения?
Слабых бросили?

По данным МВД, преступ­лений в сфере недвижимости, когда люди лишаются жилья, сотни. В криминальных схемах порой задействованы риелторы, работники управляющих компаний, участковые и даже сотрудники Росреестра.

Недавно Петербургский суд вынес приговор Андрею Конакову, признанному виновным в крупном мошенничестве. Следствие установило, что Конаков создал организованное преступное сообщество на базе руководимого им агентства недвижимости, чтобы захватывать чужое жильё. Он узнавал о квартирах, оставшихся пос­ле смерти собственников. Скрыв информацию об их кончине, злоумышленники подделывали завещания и другие документы, затем приобретали права на жильё, после чего продавали имущество третьим лицам. С сентября 2002 по сентябрь 2010 года члены банды совершили 19 преступлений, оставив без квартир 19 семей. Сам Конаков получил семь лет тюрьмы, но суд в отношении ещё двадцати обвиняемых пока продолжается.

Подобные группировки существуют только по одной причине: закон не в состоянии защитить собственников жилья, испытывающих проб­лемы социальной адаптации, - инвалидов, людей, злоупотребляющих спиртным, да и просто «странных» индивидуумов, не желающих принимать современные циничные реалии. Потенциальных жертв - десятки миллионов.

Нотариат готов отвечать

Мир пока не придумал ­лучшего механизма защиты собственников, чем нотариальное удостоверение договоров купли-продажи жилья. Но в России это необязательная часть сделки. Правда, в этом году вступили в силу изменения в законодательство, несколько расширяющие полномочия нотариата в сфере недвижимости. Например, правовую экспертизу будут проводить сами ­нотариусы и нести за это имущественную ответственность. ­Узаконены уже созданные электронные ­нотариальные базы данных, в которых отражается вся необходимая информация о сделках.

Но этих небольших преференций явно недостаточно. Подавляющее большинство мошеннических сделок проходит через Росреестр в простой письменной форме, а сейчас ещё и с участием МФЦ. Хотя с 1998 года, когда отменили обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью, было время понять, что чиновники не станут заниматься такими сугубо ­нотариальными вопросами, как выявление волеизъявления граждан, проверка дееспособности и контроль ­сделки. Они просто оценивают представленные доку­менты.

Поправки, как уже вступившие в силу, так и те, что готовятся, увы, не делают обязательным присутствие нотариата на рынке недвижимости. Они не расширяют инструменты ответственности нотариуса, как предусматривалось в системном законе (точнее, даже в двух, подготовленных Мин­юстом и Комитетом Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству), не создаётся гарантийная касса нотариата, не упорядочиваются доступ в профессию и формы ответственности нотариуса в случае ущерба для граждан. Всего этого в принятых поправках нет.

Ежегодно в стране происходит около шести миллионов сделок с недвижимостью. Сколько из них незаконны? Сколько нарушают права одной из сторон? Сколько денег теряет бюджет из-за заведомо ложного указания в договоре цены сделки? На эти вопросы ответа нет. Государство по-прежнему считает, что нотариат - это просто правовая услуга на рынке, не более того. В России гонятся за скоростью оформления договоров, забывая при этом о безопасности людей. Но в этом деле тише едешь - дальше будешь, меньше катас­троф.

Новости партнёров
Комментарии
Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.
10:44Сбербанк ждет роста ВВП по втором полугодии — Греф
10:28WikiLeaks опубликует новые материалы о предвыборной кампании Клинтон
10:12Путин объявил внезапную проверку боеготовности Вооружённых сил
09:55Басманный суд наложил арест на земельный участок информатора WADA Родченкова
09:42Захватчик банка в Москве заявил, что не хотел убивать заложников
09:29Число погибших в результате землетрясения в центральной Италии достигло 247
09:15Сельхозпроизводители пожаловались Сергею Нарышкину на плохую погоду
20:56Силы ИГ выбиты из города Джараблус на севере Сирии
20:33Установлена личность захватившего отделение банка в Москве
19:47Мужчина угрожает взорвать себя в помещении банка в центре Москвы
19:35Нападение совершено на Американский университет в Кабуле
19:07Русский активист из Латвии попросил политическое убежище в России
18:14Число погибших при землетрясении в Италии достигло 73
17:51В Мьянме и у берегов Индонезии произошли землетрясения
17:42Россия подтверждает свою позицию в отношении единства и суверенитета Ливана
17:15МИД РФ будет следить за освещением российских выборов в европейских СМИ
17:12Уволенных в связи с утратой доверия хотят внести в реестр
17:11Крупного чиновника в Латвии оштрафовали за недостаточное знание госязыка
17:06В Минфине хотят отказаться от региональных коэффициентов в ОСАГО
16:59Создаётся спецгруппа для защиты Литвы в московском арбитраже

Новости партнёров