Как избавиться от двойных платёжек в ЖКХ

Каким образом решить проблему двойных платёжек за услуги ЖКХ, знают в Законодательном собрании Пермского края. Местные депутаты внесли 2 ноября на рассмотрение в Госдуму проект поправок к Жилищному кодексу, где чётко прописан срок, в который управляющая компания должна сдать дела, после того как жильцы решили отказаться от её услуг, — 2 месяца. Сейчас сроков нет, поэтому недобросовестные компании зачастую не торопятся освобождать место и продолжают собирать деньги с людей. При этом вернуть потраченные суммы крайне сложно.

За безвластие платят жильцы

Согласно Жилищному кодексу, договор считается продлённым на тот же срок и на тех же условиях в случае, если по окончании срока его действия ни одной из сторон не было подано заявление о намерении прекратить управление многоквартирным домом.

При этом в связи с тем, что действующим законодательством не установлен срок подачи подобных заявлений собственниками многоквартирного дома, возникает несоответствие между отдельными положениями Жилищного кодекса РФ. Дело в том, что сегодня сообщить о своём намерении прекратить договор управления многоквартирным домом можно в любое время, до наступления последнего дня срока его действия. Вместе с тем управляющей компании при расторжении договора с ней необходимо исполнить обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, специализированному потребительскому кооперативу или любому собственнику помещения в таком доме, если управление домом осуществляется непосредственно жильцами дома за 30 дней до его прекращения. И действительно, существует проблема переходного периода. Одной компании уже нет, а другая ещё не приступила к работе. Тогда возникает период безвластия, который плачевно сказывается на состоянии дома и кошельках граждан. Или, может, вообще никто не ушёл, и начинается игра вокруг дома. Авторы законопроекта уверены, что его принятие позволит упорядочить деятельность по управлению многоквартирными домами и появится возможность предоставить гражданам благоприятные и безопасные условия проживания, обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также непрерывное предоставление коммунальных услуг.

В то же время чётко прописанные правила переходного периода могут быть на руку и добросовестным управляющим компаниям, которые получат время, чтобы привести в порядок свои дела перед закрытием. Кроме того, зачастую резкие односторонние отказы приводят к тому, что компании не могут перестроиться и несут существенные убытки и банкротство. И получается, что нынешняя возможность со стороны собственников свободно расторгать договор привела к тому, что УК боятся вкладывать дополнительные инвестиции в уход за домом.

Заксобрание уполномочило своего бывшего депутата, ныне члена Совета Федерации Игоря Шубина представить законопроект Госдуме:

- Этот законопроект и в интересах УК тоже, — сообщил сенатор «Парламентской газете». — Если договор с ней расторгается по инициативе жильцов, то у неё два месяца на поиск другой работы. Иначе, сейчас, её могут поставить перед фактом расторжения договора в его последний день. В свою очередь жильцы будут защищены тем, что если УК уходит от них, то для конкурса претендентов на её место есть два месяца. Этот казус не пермского свойства, поэтому надеюсь на положительные отзывы регионов.

Идея хорошая, а вот нужна ли — не ясно

Комментируя инициативу, заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев отметил её нужность и своевременность. Депутат напомнил, что сегодня, в ситуации, когда одна управляющая компания не передаёт вовремя документы другой управляющей компании, принявшей дом, то первую ждёт административное наказание в виде штрафа. «Но, к сожалению, пока идёт игра: компании подписали соглашение о передаче документации, а ничего не меняется, например, в течение недели, месяца, двух. Такая неопределённость здорово усугубляет положение». Качкаев считает, что сроки должны быть. Тогда станет проще обращаться с исками и в судебные органы, и в Жилищную инспекцию.

А вот заместитель председателя Комитета Совета Федерации по Регламенту и организации парламентской деятельности Вячеслав Тимченко сомневается в необходимости законопроекта. При этом идею упорядочить ситуацию он в целом поддержал. Сенатор уверен, что надо лучше мониторить существующие законы. «В системе законодательства России есть достаточно механизмов, которые позволяют недобросовестных участников рынка удалять с него. То есть те управляющие компании, которые совершают противоправные действия, можно урезонить. Конечно, нужно выслушать и представителей экспертного сообщества относительно данного вопроса — ведь не любые предложенные новации, даже те, что кажутся очень нужными, являются эффективными», — заявил сенатор.

Как сэкономить на услугах ЖКХ

1. Установить теплоотражающие экраны и современные окна. Балконы и лоджии стоит также остеклить и утеплить. Современные радиаторы отопления с регулировкой подачи тепла также помогут существенно сэкономить деньги. Также теплопотери сокращаются благодаря утеплению межпанельных швов в доме во время капремонта.

2. Установить счётчики и выбрать тарифы. Ведь расчёты за свет и воду идут по нормативам потребления коммунальных услуг. Они, как правило, выше реального расхода. Счётчики удобны тем, что в случае длительного отсутствия жильцов в квартире, например, во время отпуска, не придётся платить за непотребленные ресурсы и тратить время на перерасчёт. А для сокращения платы за электроэнергию можно перейти на двух-трёхтарифные счётчики.

3. Использовать энергосберегающую бытовую технику. Приборы с наименьшим энергопотреблением имеют маркировку А++, затем следуют A+, A, В и далее — C, D, E, F, G. Например, электрочайники могут быть дорогим удовольствием, если наливать в них максимальный объём воды каждый раз, когда собираетесь пить чай или кофе. Для экономии электричества рекомендуется наливать ровно столько воды, сколько нужно, исходя из объёма чашки или заварочного чайника. Также разогревать уже готовую пищу значительно дешевле в микроволновке, чем на электрической плите. А если что-то варить или жарить на электрической плите, то лучше выбрать кастрюлю или сковородку, дно которой соразмерно диаметру конфорки, иначе теряется 5-10% энергии. Кроме того, не стоит размещать холодильник рядом с батареями или плитой.

4. Заменить лампочки и помыть плафоны. Для освещения квартиры можно использовать энергосберегающие лампы. Это позволяет снизить потребление электроэнергии в среднем в квартире вдвое, а затраты на лампы обычно окупаются примерно за год. Чтобы меньше платить за свет, нужно следить, чтобы он не горел в пустых комнатах. Кроме того, содержать в чистоте лампы и плафоны, поскольку скапливающаяся на них пыль снижает эффективность осветительного прибора на 10-30%.

5. Установить новый смеситель. Деньги могут фактически «утекать» из-за неисправного водопроводного крана. Кроме того, можно заменить обычные краны на рычаговые смесители, которые быстрее смешивают воду и более безопасны для резиновых прокладок. Экономить воду также можно, не до конца открывая кран, использовать современные душевые лейки с различными режимами напора воды, плотно затыкать пробкой слив в ванной, а лучше даже предпочесть ей душ.