Застройщиков предлагают освободить от уплаты завышенной неустойки

Размер неустойки для застройщика предлагается ограничить 50 процентами от стоимости расходов по устранению недостатков. В осеннюю сессию Госдума планирует рассмотреть в первом чтении законопроект о порядке устранения недостатков, допущенных при долевом строительстве. Поправки внесены заксобранием Новосибирской области.

Авторы законопроекта обращают внимание на несоразмерность последствий нарушенных застройщиком обязательств и взысканных с него сумм. «На практике складывается ситуация, при которой целью обращений в суд является не устранение недостатков объекта долевого строительства как таковых, а получение материальной выгоды», — говорится в пояснительной записке. При наличии претензий к качеству объекта долевого строительства его участник вправе обратиться в суд, не соблюдая претензионный порядок урегулирования споров, что создает условия для злоупотребления участниками долевого строительства своими правами, также отмечают авторы.

По действующему закону размер неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства определяется в размере 1 % от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка. «Однако действующее законодательство не учитывает, что объект долевого строительства является одним из самых дорогостоящих объектов», — отмечают авторы. Помимо указанной неустойки застройщик уплачивает штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. На застройщика ложатся также расходы по осуществлению судебной экспертизы. «В связи с этим на практике застройщик уплачивает двойную, а иногда и тройную сумму расходов на устранение недостатков», — говорится в пояснении к законопроекту.

Документ, в связи с этим, устанавливает претензионный порядок урегулирования требований участника строительства — на рассмотрение требований застройщику будет предоставлено 10 дней со дня их предъявления.

В случае если приёмка жилья уже состоялась, участник строительства будет обязан предоставить застройщику доступ в квартиру для устранения недостатков.

Предельный размер неустойки по предложению разработчиков законопроекта не должен превышать 50% от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства.

«Реализация положений законопроекта исключит возможность злоупотребления своими правами сторонами договора участия в долевом строительстве и позволит достичь конечной цели — получить участником долевого строительства объект долевого строительства соответствующего качества», — говорится в пояснении к документу.

Также читайте о том, какие законы вступают в силу в мае.